Guía para compradores de propiedad en Sotogrande

Importante: La información en esta página es sólo para consejo general. Ningún derecho puede ser reclamado. Le recomendamos que pida a su abogado los costes exactos de su compra.
El Proceso de Compra.

1. Ubicación, ubicación, ubicación!

Su primera consideración debe ser la ubicación. ¿Dónde quiere comprar? De importancia y para tener en cuenta son:

• Accesibilidad (aeropuertos, estaciones de tren, playas, montañas)
• Disponibilidad de instalaciones (vida nocturna, tiendas, escuelas, etc)
• Entorno social (Clubes de golf, escuelas de equitación, tenis / pádel, etc)
• Por ejemplo, en nuestra área, si se le interesa el deporte y un estilo de vida privada, podrá encontrar en Sotogrande maravillosas casas en venta.

Nuestra área de influencia es Sotogrande, que ofrece accesibilidad para viajar, centros comerciales, escuelas y entorno social. Por otro lado, si buscas más vida de fiesta, club nocturno y club nocturno, quizás Marbella sea más adecuado.

2. Sus requerimientos de compra

Cuanto mas detallados sean, mejor será nuestro servicio. Detalles como los dormitorios y baños son obvios, pero los pequeños detalles como la orientación (norte o sur), vistas, privacidad, diseño (contemporánea o tradicional), etc también son fundamentales para la compra de una vivienda.

3. Su presupuesto

Tres puntos clave a mencionar:

Conozca a su presupuesto.

Saber perfectamente a que velocidad puede acceder a sus fondos monetarios. Muchas ventas se ha caído al no tener acceso a fondos líquidos a tiempo.

Entender el valor del mercado para que tenga confianza y pueda evaluar el valor relativo de propiedades.

Estos puntos son obvios, pero será útil saber exactamente dónde se encuentra a la hora de tomar una decisión final.

4. Elegir a un abogado, ¿POR QUÉ TENER UN ABOGADO?

El trabajo de un abogado implica lo siguiente:

Debe de realizar búsquedas en el registro de propiedades para comprobar:

• Detalles de la propiedad y su propietario;
• Si existen hipotecas sobre la propiedad.
• Si la propiedad tiene cargos de derechos de ocupación (alquilad a largo plazo);
• Si hay derechos de paso;
• Si existen requisitos urbanísticos o imposiciones.

Todo esto se hace en el registro de la propiedad.

1. Se buscará en el Ayuntamiento para determinar:

• Que el inmueble descrito en el Ayuntamiento es el mismo que el que está en el registro de la propiedad.
• Que el impuesto anual de propiedad local (IBI) esta al día..
• Que las tasas también estén actualizadas.
• Que la licencia de primera ocupación ha sido expedida.

2. Su abogado se asegurará del vendedor:

• Quien es la persona correcta para firmar la escritura de compraventa;
• Si la propiedad cuenta con una planificación adecuada;
• En el caso que la propiedad cuenta con una Asociación de Residentes conocer los estatutos de la comunidad. Esto es importante para asegurar la reparación y el mantenimiento continuo de la propiedad;
• Que los pagos a la comunidad estén al día;

3. El abogado debe de negociar los detalles de la transacción, incluyendo la responsabilidad por el pago de los costos de la transacción. Estos pueden ser o bien sobre la base de la práctica normal (la ley), o por mutuo acuerdo de otro tipo;

4. El abogado también llevará a cabo las siguientes comprobaciones:

• Departamento de Obras Públicas para comprobar si la propiedad está sujeta a plazo o afectados por los planes de expropiación para la posible construcción de carreteras, puentes y otras obras públicas;
• Para comprobar que no existen derechos de paso públicos;
• Comprobar que existe una valoración de la propiedad para que la hipoteca se puede obtener. Esto toma dos semanas.

5. Posteriormente, el abogado preparará la escritura de compraventa y cualquier escritura de hipoteca en caso necesario y organizará para la terminación incluida la descarga de cualquier hipoteca existente.

6. Después de la firma, lo que implica una asistencia en la Notaría, el abogado hará los arreglos para el pago de impuestos:

• Para nuevas propiedades (casas, apartamentos, adosados) IVA al 10%
• Para parcelas de un promotor o parcelas en reventa donde el propietario es un sociedad el IVA-21%
• Propiedades de reventa (casas, apartamentos, adosados, parcelas) el impuesto de transmisión es del 7%

7. (Estos impuestos eran correctos cuando se publico la pagina web, y puede variar. Por favor consulte con su abogado y pregunte cuales son los impuestos particulares a la propiedad en la que se interesa)

8. Impuestos a pagar si usted es dueño de una propiedad y no residente en España:

9. Por favor pregunte a su abogado ya que puede varia dependiendo de su status de residencia en España.

5. Revisión estructural/tasador:

Un tasador, aparejador, ingeniero estructural o arquitecto, le puede proporcionar un informe sobre el estado de la casa antes de comprar. Le recomendamos fuertemente que usted page por este servicio.

6. Costo de Compra

En general los costos de compra son aprox. 9-13% sobre el precio de compra. A continuación se muestra el desglose de estos costos:

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales: (ITP) de 7%

Por ley, este impuesto debe ser pagado por el comprador. Es un impuesto aplicado a la compra de una propiedad. El impuesto se calcula sobre el monto más alto de los siguientes, el precio de compra, el “valor fiscal” de la propiedad, (el valor catastral multiplicado por un múltiplo establecido por el Ayuntamiento) o la “Valoración Banco” de la propiedad si la propiedad está siendo comprado con una hipoteca y la valoración se incluye en la escritura de hipoteca, por lo que es importante comprobar qué valor es probable que se calcula antes de comprometerse a una compra el ITP.

IVA (IVA) se aplica al precio de venta en lugar de ITP a propiedades que se vende por promotores. Por lo general, cuando se trata de la primera venta de la propiedad. IVA sobre las propiedades construidas es de 10% del precio de compra más el 1,2% Actos Jurídicos Documentados.. Compruebe que la entidad que está vendiendo la propiedad puede aplicar IVA a la venta antes de pagar el IVA, si no tienen derecho a cobrar el IVA sobre la transacción aún se podía también ser responsable de la ITP.

Nota – Para terrenos, locales comerciales o plazas de garaje comerciales propiedad de un promotor, promotor o entidad jurídica, el impuesto a pagar es el IVA (21%), además de Actos Jurídicos Documentados del (1,2%).

Honorarios de notario – Por ley, la primera copia de la escritura traslativa de dominio se paga por el vendedor. El costo (no más de 0,5%) aumenta según el número de páginas y la complejidad de la escritura y el valor de la propiedad.

Tarifas de Registro – Por ley, esto es a cargo del comprador. Estos se calculan sobre la misma base que los gastos notariales explicadas anteriormente y son a lo sumo 0,5%.

Los honorarios del abogado – Honorarios de abogado están en el orden del 1% del precio de venta, más o menos, dependiendo del abogado y el precio de la propiedad.

(Estos impuestos eran correctos cuando se publico la pagina web, y puede variar. Por favor consulte con su abogado y pregunte cuales son los impuestos particulares a la propiedad en la que se interesa)

7. Otros puntos a resaltar

El Contrato Privado

Una vez que las búsquedas se han realizado con resultados satisfactorios, su abogado negociara los términos del contrato con el vendedor o su abogado.

Hay diferentes tipos de contratos privados:

• Contrato de depósito,
• Contrato de compra y venta,
• Contrato de Opción, por lo que el comprador paga un depósito, normalmente el 10%.

Estos contratos están fijados en un plazo determinado, por lo general cuatro semanas cuando el saldo de la contraprestación se paga y los títulos de propietario de la propiedad es ejecutado y firmado por las partes en presencia de un Notario Público.

La elección del tipo de contrato es algo que debe ser evaluado por su abogado, teniendo en cuenta las circunstancias de su cliente y los términos de las negociaciones con el vendedor.

Hay serias consecuencias para ambas partes en caso de que incumpla el contrato privado.

• El vendedor podrá retirarse de la transacción de compensación que paga, por lo general el doble de la señal pagada al Comprador. Esto se puede evitar si bien negociado por su abogado.
• Si el comprador no puede terminar el contrato en la fecha acordada, el depósito o el precio de la opción pagada se perderá.

Registro de Empresa Extranjeras

Ha habido una tendencia a utilizar empresas extranjeras como vehículo para registrar una propiedad que se compra por personas no residentes con el fin de evitar el pago del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales. Estos impuestos se evitan cuando las acciones se intercambian en el extranjero y las autoridades españolas no se enteran que una propiedad ha cambiado de propietario. Le recomendamos que busque asesoramiento legal antes de participar en esta práctica. Las autoridades fiscales españolas reaccionaron y aprobó una ley por la cual las compañías no residentes propietarias de inmuebles en España deberán pagar anualmente un impuesto consistente a un 3% sobre el valor de la propiedad (Valor Catastral).

Testamento Español

Para aquellos que compran una propiedad en España es muy aconsejable ejecutar un testamento español confinados en sus activos españoles, ya que esto evitara el bloqueo a sus herederos tras su fallecimiento.

Descargo de responsabilidad: El contenido de este documento se proporciona únicamente como orientación, y mientras todos los esfuerzos se han hecho por Noll y Partners SL para asegurar la exactitud de la información y las traducciones contenida, no se aceptará responsabilidad alguna por errores u omisiones e inexactitudes, o de las opiniones expresadas en el presente documento.