Propiedades en Sotogrande ¿Qué es el Certificado de No-Infracción Urbanística?
En los últimos meses, en tres ocasiones, he experimentado algo que rara vez se había visto antes en Sotogrande. El representante legal de un posible comprador ha solicitado un «Certificado de No Infracción Urbana» para una propiedad que su cliente está buscando comprar. En todas estas ocasiones, la solicitud proviene de un abogado con sede en Marbella.
Después de investigar de qué se trata este certificado, he entendido porqué los abogados de Marbella se han acostumbrado a esta práctica. Después de muchos años de corrupción en el ayuntamiento, afortunadamente ahora parte del pasado, los abogados han conservado esta costumbre y ahora buscan la misma tranquilidad aquí en Sotogrande.
Afortunadamente, Sotogrande nunca sufrió la corrupción vista en Marbella, pero desafortunadamente, estamos viendo retrasos en firmas debido a que nuestro ayuntamiento local no cuenta con personal suficiente para acelerar la concesión de certificados con suficiente agilidad.
Entonces, ¿qué es realmente este Certificado de Inexistencia de Infracción Urbanística?
Un certificado de infracción urbana, «Certificado de No Infracción Urbanística» (CNUI) es un certificado emitido por el Ayuntamiento, que establece que una propiedad está libre (o no), de cualquier multa en la propiedad, o en cualquiera de las construcciones agregadas a la propiedad.
Tener este certificado ayudará a que la venta de una propiedad se realice sin problemas. Tener todos los documentos de la propiedad en su lugar, crea confianza en el posible comprador y su abogado.
Cabe señalar que si hay una multa que afecte a una propiedad, no será mostrada en la escritura y / o cualquier otro de los documentos de la propiedad. Esta información solo se puede obtener en el Ayuntamiento local de la zona.
Tener este certificado es como una garantía de poseer una propiedad dentro de la legalidad urbanística y sin miedo de tener que enfrentar alguna pena en lo administrativo.
En las transacciones de compraventa, muchos vendedores deciden solicitar el mismo para presentar a futuros interesados.
Por ejemplo, el comprador de esta villa de lujo ubicada en Sotogrande, solicitó el certificado para cerrar el trato. Afortunadamente, el certificado se obtuvo porque no había problemas con la propiedad. Sin embargo, el proceso tomó casi tres semanas.
¿Es obligatorio este certificado?
No es una obligación, pero sí es un derecho que poseen los posibles compradores. Todos merecen la tranquilidad y la seguridad de caer en riesgos innecesarios con su inversión, por culpa causa de terceros.
¿Cómo puedo obtener el «Certificado de Inexistencia de Infracción Urbana» para una propiedad de Sotogrande?
Siendo el dueño de la propiedad o una entidad legal autorizada para hacerlo, el ayuntamiento local emite el «Certificado de No Infracción Urbana». Las casas de Sotogrande responden a San Roque. Antes de comenzar el proceso, asegúrese de tener listos los documentos necesarios.
El plazo para emitir el certificado puede variar en cada municipio. Por lo general, lleva 2 semanas y hasta 3 meses, dependiendo de cada localidad.
Si tiene alguna duda, trabajamos en estrecha colaboración con una empresa afiliada totalmente dedicada a proporcionar servicios legales. A través de ellos, puede ahorrar un tiempo valioso y lo ayudará a obtener el certificado y cualquier otro documento necesario para la compra o venta de una propiedad de Sotogrande.
Charles Gubbins.
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