¿Cuánto vale mi propiedad de Sotogrande? Los secretos de las valoraciones inmobiliarias en Costa del Sol
Al final del día, una casa en Sotogrande solo vale lo que alguien está dispuesto a pagar por ella. La demanda impulsa el valor. Hacerlo mal conduce a la obsolescencia y a lograr menos. Los valores realistas que son sensibles conducen a las ventas. Un precio que puede explicarse a un posible comprador generará una venta. Por Charles Gubbins.
Prepárese para responder la pregunta: ‘¿Cómo ha llegado a esa cifra?’
Entonces, ¿Cómo se puede hacer esto mejor?
En primer lugar, siempre miraré las comparaciones disponibles en Sotogrande. Miro propiedades similares que se han vendido recientemente y decido si la propiedad del propietario vale más o menos.
En segundo lugar, estudiaré lo que se ha vendido realmente en las cercanías de la propiedad, y lo que se vende en el mercado y a qué precio por metro cuadrado. Siempre tendré una estimación antes de visitar la propiedad de Sotogrande, Costa del Sol.
En tercer lugar, aparte de los factores obvios de estilo, tamaño, ubicación, gradiente, tamaño del jardín y orientación, también considero lo siguiente:
- Escuelas cercanas
- Potencial de conmutación
- ¿Qué servicios hay cerca?
- ¿Qué tan motivado quizás el vendedor?
Cuarto, calcularía el valor de reemplazo. ¿Cuánto costaría reconstruir la misma propiedad en una parcela similar en una ubicación vecina cercana? Estos son números puros y no tienen en cuenta la oferta o la demanda en las cercanías. Obviamente se requiere comprender los costos de construcción en Sotogrande.
En quinto lugar, establecería un aumento o una disminución de los precios a lo largo de los años, y particularmente desde que el vendedor compró la propiedad. Entonces probaría esto contra la realidad. Entonces, si el vendedor pagó medio millón de euros hace 10 años y los precios han aumentado un 50%, la evidencia sugeriría un valor de mercado actual en la región de 0,75 millones de euros. ¿Es esto realista y hay evidencia en ventas comparables recientes?
Sexto, si puedo, me gustaría proporcionar una gama de valores desde lo que se puede garantizar (¡casi!) Hasta lo que se puede lograr.
Otros temas importantes a considerar son la economía local y global. ¿Una recesión? Brexit? ¿los tipos de cambio? mercados de valores? … Todos juegan un papel en el análisis de los valores de una propiedad en Sotogrande en términos de crecimiento y actividad del mercado.
Si desea obtener más información sobre las propiedades disponibles en Sotogrande, o saber cuánto vale su propiedad, no dude en contactarnos.
Charles Gubbins
WhatsApp / Mobile: +34 607 911 661
Email: info@noll-sotogrande.com
