¿Qué es una nota simple?
Una Nota Simple es un documento informativo. Es un extracto sucinto del contenido de las entradas actuales de una propiedad en el registro.
Si está pensando en comprar una propiedad, este es un documento muy útil e importante que su abogado le solicitará antes de comprar una vivienda. En él, podrá conocer la titularidad de las propiedades y el “estado” de la deuda, incluido el nombre de los propietarios registrados, si la propiedad tiene una hipoteca, si la propiedad adeuda impuestos y otra información relevante importante.
En España, las deudas pueden estar vinculadas a una propiedad más que al dueño de la propiedad. Cuando el propietario va a vender esta propiedad, estas deudas son evidentes para el posible comprador.
Otro dato fundamental que debe incluir la Nota Simple está relacionado con la descripción de la propiedad. Aquí encontramos las medidas registradas de la propiedad en metros cuadrados, cómo se divide, los límites y la referencia catastral de la propiedad. La referencia catastral es un código alfanumérico único de 20 caracteres y sirve para identificar la propiedad.
La Nota Simple también especificará si la propiedad tiene prohibiciones o restricciones que afecten los derechos de los propietarios sobre la propiedad, es decir, que la propiedad está libre de cargas o titulares que pudieran impedir su venta. Sabrás si la propiedad tiene hipoteca en su contra, si ha sido embargada, si está en subasta judicial, etc. Adicionalmente, la Nota Simple te informa sobre los derechos que otros pueden tener sobre la propiedad, como las vías públicas. / carreteras, líneas de agua o alcantarillado.
Es muy importante que, como nuevo propietario de un inmueble, y una vez formalizada la venta, solicites una Nota Simple actualizada. Allí comprobará que es el nuevo propietario del inmueble adquirido.
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Muchas gracias, Charles Gubbins.
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