¿Qué es una Licencia de Primera Ocupación en España?

Información extraída del sitio web del abogado y experto legal Raymundo Larraín Nesbitt y modificada cuando corresponde para Sotogrande. Puede leer el artículo original aquí: www.larrainnesbittabogados.com.

Una Licencia de Primera Ocupación (también conocida como Cédula de Habitabilidad), es una licencia expedida por el Ayuntamiento y otorgada una vez se han terminado las obras de construcción, que permite al comprador habitar la propiedad legalmente.

El promotor es responsable de la solicitud de esta licencia, una vez que el Certificado de fin de construcción ha sido emitido. Cada vivienda de nueva construcción tendrá una licencia individual de Primera Ocupación; aunque en los grandes proyectos las licencias normalmente se agrupan para escalas de economías. Las viviendas de segunda mano tendrán una licencia de primera ocupación.

Si ha pasado un largo período de tiempo desde que se terminaron las obras de construcción y el promotor no ha podido obtener esta licencia, puede conllevar a graves problemas jurídicos subyacentes. Aunque no es ilegal firmar ante el notario sin una licencia de Primera Ocupación, el hecho de no tenerla le impedirá tener acceso a los suministros de agua y electricidad para la propiedad. También significa que ningún banco va a estar dispuesto a conceder una hipoteca.

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Charles Gubbins.
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