¿Qué es la Plusvalía que se les cobra a los dueños cuando venden una casa?
Plusvalía municipal es un impuesto local pagadero a su ayuntamiento local por la venta de su propiedad.
El impuesto de plusvalía se basa en el aumento del valor del terreno, no en el apartamento o la villa que se encuentra sobre el terreno. El motivo es que el ayuntamiento ha invertido a lo largo del tiempo en servicios e infraestructura, lo que ha llevado a la apreciación del valor del suelo y que, como tal, la plusvalía debe pagarse sobre el beneficio teórico obtenido con la venta.
El Ayuntamiento de San Roque fija la tasa de plusvalía para Sotogrande y puede variar entre municipios vecinos.
El impuesto se basa en el aumento del valor «catastral» oficial del terreno en el que se construye una propiedad.
En su factura anual de IBI verá el “valor del suelo” de su propiedad, y es este valor, que aumenta con el tiempo, el que se utiliza para calcular el impuesto de plusvalía municipal. El monto del impuesto adeuda dependerá del tiempo que el vendedor haya sido propietario de la propiedad: cuanto más largo sea el período, mayor será el monto del impuesto. El ayuntamiento tiene una fórmula para calcular la plusvalía adeudada y se basa en el tiempo de propiedad del inmueble. Es el vendedor quien tiene la obligación legal de pagar el impuesto. Al igual que con los impuestos sobre la compra, la plusvalía es dentro de los treinta días siguientes a la fecha de venta.
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