Inflación y los Precios del Mercado Inmobiliario en España
La inflación ocurre cuando el poder adquisitivo de su euro disminuye a medida que aumentan los precios. Todos podemos reconocerlo inmediatamente en el supermercado (Mercadona, SuperCor, Lidl, etc.), y en la gasolinera. Pero, ¿cómo afecta la inflación al mercado inmobiliario en Sotogrande? La respuesta es de muchas maneras, pero principalmente en el alto costo de los materiales de construcción, los aumentos de alquiler y las tasas hipotecarias más altas.
Todo hoy está interconectado. Las burbujas no existen, y nosotros en Sotogrande no somos una excepción. Todos acabamos de vivir la pandemia de Corona y nos dimos cuenta de que la cadena de suministro global y los sistemas económicos que la respaldan están interconectados. Aunque la inflación es causada principalmente por un exceso de oferta de dinero en el mercado, en mi opinión, la tendencia actual de la inflación mundial ha sido causada por dos eventos agudos, la guerra en Ucrania y Covid.
Cita de Bloomberg: “La economía mundial se enfrenta a una inflación galopante que está arrastrando hacia abajo los mercados bursátiles de todo el mundo, y durante una guerra que está elevando el costo de las materias primas. La decisión de los bancos centrales de aumentar las tasas para sofocar el aumento de los precios podría crear un efecto dominó no deseado en los mercados inmobiliarios, lo que conduciría a una recesión económica mundial. Nueva Zelanda, República Checa, Hungría y Portugal son algunos de los países con mayor riesgo de estallido de una burbuja inmobiliaria”.
Hay varias formas en que la alta inflación puede afectar el mercado inmobiliario. Aquí hay tres:
- Altos costos de materiales. Todas las viviendas residenciales están construidas con materiales que han aumentado de precio. Ya sea vidrio, aluminio o madera, todo es mucho más caro…. algunos dicen que hasta un 40%. La cadena de suministro casi se detuvo durante la pandemia, ya que todo el mundo se paralizó, y ahora, con el aumento de los precios del petróleo, el transporte, ya sea terrestre, aéreo o marítimo, también ha aumentado enormemente. Estos aumentos de costos se repercuten en el consumidor final.
- Aumentos de alquiler. Es probable que la inflación provoque un aumento de los alquileres. Los costos crecientes, como el mantenimiento, la administración y los materiales, se suman. Es posible que los propietarios incluso deban compensar el aumento de las tasas de interés en las propiedades que no están sujetas a hipotecas fijas. También es problemática la preocupación de que a algunas personas que alquilan les resulte difícil pagar a tiempo o en su totalidad.
- Tasas Hipotecarias Más Altas. La inflación reduce el poder adquisitivo del euro. Con esto caen los bonos respaldados por hipotecas…. Los grandes inversionistas institucionales venden sus bonos… lo que lleva a un exceso de oferta… lo que lleva a una disminución en el valor… lo que lleva a tasas de interés más altas… todo finalmente golpea a los compradores de viviendas que buscan una hipoteca para comprar una nueva casa.
Todo lo anterior son malas noticias y bastante deprimentes, sin embargo, siempre hay un lado positivo en cada historia. Dado que Sotogrande es un complejo de lujo y principalmente una comunidad residencial de segunda residencia, la mayoría de los propietarios son lo suficientemente fuertes financieramente como para absorber los efectos negativos de la inflación. Sin embargo, una recesión en toda regla es una historia diferente.
Gracias por leer, por favor envíenme sus comentarios a charles.gubbins@noll-sotogrande.com
