Buenas noticias para los compradores… ¡El impuesto a la compra de propiedades más bajo para 2022 se mantiene en 7%!
La Junta de Andalucía ha promulgado la ley de reducción del impuesto ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). El ITP es el impuesto que paga el comprador al comprar una propiedad y se mantendrá en el 7% desde el 28 de abril de 2021. Antes, el ITP se pagaba según una escala móvil del 8-10% según el precio de la propiedad. . Hasta 400.000 € – 8% ……. entre 400.001 € – 700.000 € – 9%… .. y más de 700.000 € – 10%.
Lo anterior significa que los compradores realizarán GRANDES AHORROS al comprar propiedades de reventa en las que el ITP es el impuesto adeudado.
Por ejemplo, si está comprando una propiedad por 1.000.000, a partir de ahora pagará el 7% de impuesto de transferencia (ITP) sobre el importe total, 70.000 €. Antes tenías que pagar el 8% sobre la cantidad hasta 400.000 € (32.000 €), el 9% sobre la cantidad entre 400.000 € y 700.000 € (27.000 €) y el 10% de cualquier cantidad superior a 700.000 € (30000 €). ¡Un total de 89.000 € por lo que hay un ahorro directo de 19.000 €! ¡Un ahorro del 21,3%!
| Ejemplo 1 | |||
|---|---|---|---|
| Precio Propiedad | 1.000.000 € | ||
| Antes del 28 Abril 2021 | 400.000 € | 8% | 32.000 € |
| 300.000 € | 9% | 27.000 € | |
| 300.000 € | 10% | 30.000 € | |
| 89.000 € | |||
| 2022 | 7% | 70.000 € | |
| Ahorro | 19.000 € | ||
| 21,35% | |||
Además, el ahorro fiscal crece exponencialmente en línea con el precio de venta.
Cuanto mayor sea el precio de venta, mayor será el porcentaje ahorrado en impuestos. Una persona compra una villa de lujo con un precio de 3.000.000 €, antes de que se implementaran los cambios fiscales, habría pagado 289.000 € en impuestos a la propiedad, ahora con los recortes de impuestos en vigor, solo debe pagar 210.000 €, lo que significa un ahorro fiscal. , del 27,3% o 79.000 €.
| Ejemplo 2 | |||
|---|---|---|---|
| Precio Propiedad | 3.000.000 € | ||
| Antes del 28 Abril 2021 | 400.000 € | 8% | 32.000 € |
| 300.000 € | 9% | 27.000 € | |
| 2.300.000 € | 10% | 230.000 € | |
| 289.000 € | |||
| 2022 | 7% | 210.000 € | |
| Ahorro | 79.000 € | ||
| 27,34% | |||
| Ejemplo 3 | |||
|---|---|---|---|
| Precio Propiedad | 5.000.000 € | ||
| Antes del 28 Abril 2021 | 400.000 € | 8% | 32.000 € |
| 300.000 € | 9% | 27.000 € | |
| 4.300.000 € | 10% | 430.000 € | |
| 489.000 € | |||
| 2022 | 7% | 350.000 € | |
| Ahorro | 139.000 € | ||
| 28,43% | |||
Sin embargo, el ahorro para una vivienda de menor precio tampoco es insignificante; un apartamento vendido por 200.000 € habría pagado el 8% = 16.000 € antes y ahora tendrá que pagar 14.000 €, ¡entonces 2.000 € menos impuestos a pagar! Un ahorro del 12,5%.
El impuesto más bajo sobre transmisiones patrimoniales Andalucía 2021 es una muy buena noticia para los compradores de propiedades de reventa, pero también para las nuevas promociones…. no mucho pero algo!
El ITP solo se paga sobre la propiedad de reventa, mientras que el nuevo desarrollo paga el 10% de IVA y el impuesto de timbre (AJD – Actos Jurídicos Documentados). Los tipos de IVA en España son competencia del Gobierno Central y no depende de la Junta de Andalucía, por lo que no ha habido rebaja. Por lo tanto, las nuevas construcciones se mantienen al 10% de IVA. Sin embargo, el Impuesto de Timbre (AJD) se está reduciendo del 1,5% al 1,2%, una reducción del 20% para los compradores que estén completando nuevos desarrollos en Andalucía en 2022.
Covid-19, por supuesto, es la razón principal detrás de estos recortes de impuestos. La pandemia sí afectó al mercado inmobiliario, y estos cambios fiscales tienen como objetivo inyectar un impulso a este sector crítico de la economía andaluza. El impuesto de transferencia no ha sido más barato en Andalucía en los últimos 8 años.
Conclusión: los compradores que se sientan indecisos deberían considerar seriamente comprar ahora antes de que estos impuestos vuelvan a cambiar.
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Charles Gubbins.
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