Cómo desalojar a un inquilino que no paga en Sotogrande
Tener que desalojar a un inquilino es algo doloroso. Doloroso para el propietario, ya que puede estar perdiendo los ingresos necesarios para pagar una hipoteca, o peor aún, puede ser la única fuente de ingresos del propietario. Doloroso para el inquilino, porque, a menos que sea una persona sin escrúpulos, puede estar pasando por dificultades, solo exasperadas en los tiempos actuales de Covid.
Los cierres impuestos por el gobierno han dejado a muchos desempleados o, en el mejor de los casos, han obtenido ingresos por licencia respaldados por el gobierno que pueden no ser suficientes para cubrir todas las facturas del hogar. Las prioridades suelen dejar el pago del alquiler al final de la lista.
Entonces, ¿qué puede hacer un propietario de Sotogrande si tiene un inquilino que no paga?
La respuesta es intentar negociar un acuerdo extrajudicial. Es posible que esto no tenga éxito, pero intentar negociar es el primer paso y muestra la voluntad del propietario de tratar de resolver el problema de manera amistosa. Cabe señalar que el propietario no debe intentar cortar el suministro de servicios públicos, ya que tales acciones crearían problemas mayores, incluida la responsabilidad penal por coacción.
Si no se logra una solución amistosa, el propietario debe comenzar el proceso de desalojo contratando a un abogado.
Los procedimientos de desalojo son un proceso sumario, donde la conclusión es que el propietario puede recuperar la posesión vacante de la propiedad. Si el proceso es por falta de pago de la renta, puede exigir la devolución de la posesión desocupada del inmueble y / o reclamar, además, aquellas cantidades pendientes en materia de renta y demás facturas. Básicamente, una doble reclamación, atrasos y recuperación de la propiedad. La demanda la presenta su abogado en un tribunal donde se encuentra su propiedad.
Después de la audiencia, un juez fijará una fecha para el desalojo del inquilino, y es posible que los alguaciles necesiten solicitar el apoyo de la policía armada que sacará por la fuerza al inquilino de la propiedad si todavía se encuentra dentro.
Este proceso puede llevar algún tiempo y le recomiendo encarecidamente que tenga una buena conversación con un abogado y establezca una estrategia antes de tomar medidas.
Gracias por su interés, por favor póngase en contacto conmigo si necesita ayuda con cualquier tema relacionado al mercado inmobiliario de Sotogrande, Charles Gubbins.
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