1T 2023 – Mercado inmobiliario de Sotogrande
Primer trimestre de 2023… ¿Qué está pasando en lo que va de año en el mercado inmobiliario de Sotogrande?
Reflexionando sobre las tendencias actuales en el mercado inmobiliario en Sotogrande solo puedo concluir que estamos en un buen lugar. Como un complejo vacacional de lujo muy conocido por unos pocos muy selectos, se ha convertido en los últimos 60 años en un lugar deseable para poseer una propiedad no solo como destino de vacaciones sino también como una urbanización para vivir todo el año. La infraestructura, la pandemia, su baja densidad urbanística, el transporte aéreo y la ubicación geográfica de bajo costo, la cultura, el atractivo cosmopolita y la estructura fiscal recientemente baja se suman a su creciente atractivo.
El desarrollo de infraestructuras y los eventos impulsan el atractivo de Sotogrande
Desarrollo gradual de infraestructura de carreteras (acceso rápido al aeropuerto de Málaga), atención médica (nuevos hospitales privados), comunicación (internet de alta velocidad), educación (escuela internacional de primer nivel), hospitalidad (más y mejores hoteles y restaurantes) y alto perfil. eventos de golf y polo (European Tour Golf, Aramco golf, LIV golf sede 2023, torneos internacionales de polo) se han sumado a Sotogrande como un lugar atractivo, seguro y atractivo para estar.
Cambios impulsados por la pandemia en inversiones inmobiliarias y prioridades de estilo de vida
La pandemia condujo a una serie de cambios fundamentales en la forma en que pensamos y actuamos. Por ejemplo, la aceptación de trabajar desde casa por parte de los trabajadores. Aceptación del trabajo desde casa por parte de los empleadores. Nuevas prioridades de estilo de vida. Debido a Covid, los bienes raíces residenciales volvieron a estar en el centro de atención de la inversión, aunque junto con las opciones de estilo de vida. Había mucho dinero en efectivo y el auge inmobiliario de 2020 a 2022 fue claramente una reacción directa a la vida en cuarentena.
La urbanización de baja densidad y las restricciones de altura hacen que Sotogrande sea deseable
Desde sus inicios en 1962, Sotogrande se calificó como urbanización de baja densidad con la mayor parte de sus 2000 hectáreas destinadas a solares edificables unifamiliares. Las villas están restringidas a un máximo de 9,5 metros de altura. Además, las áreas relativamente pequeñas donde se planificaron los bloques de apartamentos tienen estrictas restricciones de altura. Este entorno de baja densidad es exactamente lo que buscan los propietarios de viviendas principales, pero principalmente de segundas viviendas.
La facilidad de viajar y el buen tiempo hacen que la Costa del Sol sea atractiva para los compradores internacionales
Llegar a Málaga y volver a Sotogrande en taxi puede resultar más caro que el billete de ida y vuelta de tu vuelo a Londres, por lo que llegar al extremo sur de Europa, donde los días soleados anuales suman más de 300, es barato y muy deseable. Esto atrae a todos los europeos. Los viajes baratos, el buen clima y la luz del sol hacen que toda la costa del sol sea atractiva para los escandinavos, los anglosajones, los europeos del este y cada vez más para los estadounidenses. Las motivaciones para vivir a tiempo parcial o completo en España pueden ser diferentes entre las diferentes nacionalidades, pero el atractivo es el mismo para todos. Esta mezcla de nacionalidades crea una impresionante población multicultural cuantificada por la notable demografía de los estudiantes de la escuela internacional de Sotogrande. Están representadas más de cincuenta nacionalidades diferentes.
Estructura Fiscal e Incentivos a la Inversión en Andalucía
Andalucía no es un paraíso fiscal, pero sin duda es muy competitiva en comparación con otras jurisdicciones. El actual gobierno regional se está esforzando mucho en atraer inversiones. Hemos visto la reducción del impuesto de transferencia en las compras de bienes inmuebles hasta el 7%, la abolición del impuesto sobre el patrimonio y las tasas del impuesto sobre la herencia reducidas hasta el punto de que para la mayoría es cero.
Mercado Inmobiliario Expuestos a Factores Macroeconómicos Globales, Precaución e Incertidumbre
Habiendo resaltado muchos de los aspectos positivos, Sotogrande sigue siendo un lugar que la mayoría de los residentes llaman su segundo hogar. Los bienes raíces generalmente están expuestos a factores macroeconómicos globales en mayor grado que las residencias principales. Cuando las cosas se ponen difíciles, es natural proteger los activos principales de uno como una prioridad. Y las cosas se han puesto difíciles recientemente.
Mercado inmobiliario como una oportunidad de oro en medio de la incertidumbre del sector bancario
La mayoría de nosotros recordamos que la pandemia causó interrupciones en la cadena de suministro y que las empresas de tecnología florecieron, lo que llevó a bancos como Silicon Valley a tener un buen desempeño con mucho efectivo para invertir. También sabemos que la guerra de Ucrania ha provocado una crisis energética mundial, inflación creciente, aumento de los tipos de interés, ralentización de las ventas y cautela. A medida que nos acercamos al final del primer trimestre de 2023, ahora tenemos una crisis bancaria provocada principalmente por las subidas de tipos de interés. Los altos intereses perjudicaron a Silicon Valley Bank, que invirtió fondos en valores respaldados por hipotecas con un rendimiento del 1,5% que no pudo mantenerse al día con las tasas de interés que subieron por encima del 3%. Esto hizo que el banco quebrara, puso a todos muy nerviosos y condujo a la intervención del gobierno (Reserva Federal / Banco de Inglaterra / gobierno suizo) y la INCERTIDUMBRE en el efecto colateral del sector bancario.
«Con frecuencia me preguntan cómo está el mercado inmobiliario. ¿Ha habido una desaceleración? Supongo que la respuesta debería ser sí, pero la realidad es no» -Asegura Charlie Gubbins.
Entonces, ¿cuándo se detendrá el aumento de la tasa de interés? ¿Se ha reducido la inflación? ¿Dónde puede colocar (invertir) su dinero? Si bien todos predicen un colapso inmobiliario, yo creo lo contrario. Los bienes raíces van a ser una oportunidad de oro. Cuando la gente quiera una inversión segura, los bienes raíces serán el centro de atención y los precios subirán.
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Contáctenos, Charles Gubbins.
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