03 – Lo que pagarás al VENDER tu propiedad

03: ¿Qué impuestos y gastos pagaré cuando venda mi propiedad en Sotogrande?

Como dicen, no hay nada más seguro que la muerte y los impuestos, y aquí también, una vez que vendas, tendrás que pagar impuestos. Estos son:

Plusvalía – Impuesto Municipal

Este es un impuesto cobrado por el municipio o ayuntamiento local: El monto del impuesto se calcula con una fórmula basada en el «valor catastral»: el valor del terreno (no el edificio) de la propiedad y la cantidad de años que tiene el terreno. sido propiedad del vendedor. El pago de este impuesto es responsabilidad del vendedor, pero si no se paga, esa responsabilidad pasará al nuevo propietario.

Impuesto sobre las ganancias de capital

Este es el impuesto sobre la ganancia obtenida al vender su propiedad. Esta ganancia es la diferencia entre el precio de venta y el precio de compra más todos los gastos relacionados con la compra y los costos de mejoras de la propiedad.

Se espera que los no residentes españoles de fuera de la UE (Unión Europea) paguen una tasa impositiva de ganancias de capital fija del 24 por ciento. Sin embargo, si los no residentes son de un país europeo, Noruega o una isla, el impuesto a las ganancias de capital se reduce a solo el 19 por ciento.

Además, si usted es un no residente, la autoridad fiscal aplicará una retención del 3%. La retención se devolverá una vez que las autoridades estén convencidas de que ha pagado los impuestos sobre las ganancias de capital adeudados como resultado de la venta.

Proveedores – Costos al vender

Comisión de Agentes

Las agencias inmobiliarias en el sur de España suelen cobrar entre un 5 % y un 7 % de comisión de venta, más un 21 % de IVA. Noll Sotogrande cobra una tarifa plana del 5% más IVA @21%.

Honorarios de notario

Si bien la ley española establece que parte de estas tarifas las paga el vendedor, no es raro que estos costos sean negociados para que los pague poor complete el comprador. Los honorarios se basan en una escala del valor de la venta y el número de páginas de la escritura (“escritura de compraventa”).

Honorarios de abogado

Puede ser hasta el 1% del precio de venta, pero mucho depende de la complejidad de la venta. Tenga en cuenta, sin embargo, que al contratar a un abogado acreditado, podrá mitigar el impuesto a pagar, compensando algunos, si no todos, los siguientes:

Honorarios originales del abogado (en la compra), honorarios originales del notario (en la compra), honorarios originales del registro de la propiedad (en la compra) e impuestos pagados (en la compra). Además, todas las mejoras relacionadas con la propiedad (no los costos de mantenimiento), por ejemplo: cortinas de vidrio, cocina reformada, tejas, pisos de madera, instalación de aire acondicionado, alarma de la casa, etc. Además, la comisión del agente inmobiliario (sobre la venta) y los honorarios de su abogado ( en la venta).

 

¡Permítanos ayudarle a vender su propiedad en Sotogrande!

Siempre estamos disponibles para guiarlo y podemos brindarle asesoramiento en su propio idioma si lo prefiere.

Stephanie Noll
Email: stephanie@noll-sotogrande.com
Mobile: 34 607 465 383

Charles Gubbins.
Email: charles.gubbins@noll-sotogrande.com
Mobile: +34 607 911 661

© Noll Sotogrande Inmobiliaria España

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por Marketing Dpt. - Noll Sotogrande | noviembre 2022