02 – Proceso de compra DURANTE su visita en Sotogrande

02: Qué se debe hacer una vez que llegue a Sotogrande, España

1. Ubicaciones claves de Sotogrande
2. Visitas a la propiedad
3. Hacer una oferta
4. Contrato Privado
5. Reporte de encuesta
6. Notario

1. Afinar el conocimiento de las ubicaciones claves de Sotogrande

Una vez que esté en Sotogrande, y si no está familiarizado con Sotogrande, pídale a su agente que le muestre los alrededores y pase mirando todas las áreas del resort. Conduce por tu cuenta también. Obtenga una buena idea de las áreas y dónde se encuentran las comodidades. Si bien es posible que tenga una idea fija de dónde se ubicaría idealmente, si la propiedad ideal no está disponible allí, es posible que desee comprometer la ubicación por la propiedad ideal lista para vivir.

2. Visitas a la propiedad

Si trabaja con Noll Sotogrande, lo más probable es que haya tenido un programa de propiedades para ver ya configurado antes de llegar a Sotogrande. Aunque a veces estos horarios pueden ser un poco impredecibles, su agente comenzará a comprender mejor sus gustos y aversiones, y en particular cualquier factor decisivo.

Una vez que tenga una breve lista de opciones o «tal vez propiedades», debe solicitar una segunda visita. También puede ser una buena idea visitar a una hora diferente del día, o incluso de la noche, para ver la propiedad bajo una luz diferente.

Si el vendedor está presente durante sus visitas a la propiedad, evite dar su opinión personal sobre la propiedad.

Recuerde que comprar una propiedad es una gran inversión, por lo que no es necesario ser cortés. Haga todas las preguntas que desee, sin importar cuán tonto pueda pensar que puede ser.

Lea aquí sobre: Cómo prepararse para las visitas

3. Hacer una oferta

Deje que su agente haga la negociación. Haga una oferta razonable y por tiempo limitado. Recuerde, es probable que el vendedor no responda si la oferta es demasiado baja. De hecho, es posible que el agente ya sepa qué número se ha rechazado anteriormente y ni siquiera presente la oferta al vendedor.

Es importante comprender qué artículos están incluidos en la venta y cuáles no. Aunque es costumbre que se incluyan artículos que son adjuntos permanentes, asegúrese de que sean parte de la venta. Sin embargo, si hay algunos artículos especiales, como una estatua, una lámpara o un candelabro, cuadros y artículos personales, normalmente se excluirán. Evite las discusiones sobre un mueble, que puede no tener un valor real para usted, pero es valioso para el vendedor porque tiene un valor emocional. A menudo hemos visto fallas en las ventas debido a esto.

El vendedor puede decidir aceptar su oferta, hacerle una contraoferta o rechazarla.

Una vez acordados los términos….. La propiedad debe entonces ser asegurada por medio de un contrato privado.

Lea más aquí: Cómo hacer una mejor oferta para una propiedad en Sotogrande

4. Contrato Privado

Asegurar la propiedad se puede hacer a través de un contrato privado entre las dos partes. Es costumbre que el 10% del precio de compra se pague en este momento. Una vez que se acepta la oferta, el siguiente paso es redactar un contrato privado y, al firmarlo, se paga un mínimo del 10% del precio menos cualquier cantidad pagada con la oferta como depósito.

La finalización de la transacción se fija dentro de una escala de tiempo particular, generalmente cuatro semanas cuando se paga el saldo de la contraprestación de compra y las Escrituras de Título de Propiedad se ejecutan y firman por las partes en presencia de un Notario Público.

La elección del tipo de contrato es algo que debe evaluar su abogado teniendo en cuenta las circunstancias de su cliente y los términos de las negociaciones con el vendedor.

Hay graves consecuencias para ambas partes si incumplen el contrato privado.

El vendedor puede retirarse de la transacción pagando una compensación, generalmente el doble del depósito pagado al Comprador. Esto puede evitarse si su abogado lo negocia adecuadamente.

Si el Comprador no completa el contrato en la fecha de finalización acordada, perderá el depósito o el precio de la opción pagado.

Lea aquí sobre el: Contrato de compraventa privado

5. Informe de encuesta de compradores

No se lleve sorpresas costosas después de haber comprado su nueva casa… obtenga un informe de encuesta de compradores. Hay varios ingenieros estructurales o arquitectos calificados que pueden proporcionarle un informe de inspección de la casa independiente.

¿Por qué inspeccionar una propiedad? Bueno, en resumen, resaltará cualquier defecto que pueda tener la propiedad y le dirá lo que podría significar a largo plazo, pero también le dará sugerencias sobre cómo solucionar cualquier defecto y lo que podría costar el trabajo.

Le recomendamos encarecidamente que pague por este servicio.

Lea aquí: más sobre Encuestas

6. Notario – ¿Quién o qué es un notario español?

Al finalizar, ambas partes deben firmar una escritura de traspaso, la ‘escritura pública’, en la oficina de un notario público. La función principal del notario es asegurarse de que ambas partes (Vendedor y Comprador) comprendan los términos del contrato, que los términos del contrato sean legales y que se paguen los impuestos generados por la venta. También es deber del notario certificar la escritura de compraventa como documento público registrado.

Cuando compras una propiedad y en el Reino Unido intercambias contratos, pagas al vendedor, obtienes las llaves y la propiedad es tuya, después de lo cual eres libre de registrar tu título en el registro de la propiedad. La gran diferencia en España es que no puede inscribir su título en el registro de la propiedad, la versión española del registro de la propiedad, a menos que un notario español sea testigo de las escrituras de venta.

 

Permítanos ayudarle a encontrar su casa en Sotogrande

Siempre estamos disponibles para guiarlo y podemos brindarle asesoramiento en su propio idioma si lo prefiere.

Email: charles.gubbins@noll-sotogrande.com
Mobile: +34 607 911 661

Stephanie Noll
Email: stephanie@noll-sotogrande.com
Mobile: 34 607 465 383

© Noll Sotogrande Inmobiliaria – España

Descargo de responsabilidad: tenga en cuenta que el material contenido en esta guía es solo para fines informativos. Esta información es de carácter general y no ha tenido en cuenta sus circunstancias personales específicas.