02 – Has encontrado un COMPRADOR para tu casa

02: ¿Qué sucede una vez que he encontrado un comprador para mi propiedad?

Una vez que hayamos encontrado un comprador para su propiedad, negociaremos y aceptaremos las condiciones de venta y el precio. Todo esto, por supuesto, se hace con su total participación y aprobación en cada paso. La oferta incluirá el precio, la duración de la oferta con un límite de tiempo, las condiciones de pago propuestas, el tiempo de realización y lo que se incluirá en la venta. Cuando ambas partes han llegado a un acuerdo, corresponde a los abogados involucrarse y comenzar la debida diligencia legal. Como vendedor, las tareas principales de sus abogados son proporcionar la documentación al abogado del comprador, facilitar y buscar cualquier cosa que falte, y minimizar su factura de impuestos al garantizar que se compensen todas las mejoras y los costos.

Es probable que un tasador bancario visite la propiedad para valorar la casa en caso de que el comprador solicite una hipoteca, y un perito visitará la propiedad en algún momento para informar al comprador sobre la condición de la casa.

En esta etapa, los abogados prepararán un contrato privado y se depositará un depósito del 10 % en la cuenta de cliente de su abogado o en depósito en garantía. El momento de la venta y firma de las escrituras se expresará en el contrato privado. Lo más probable es que tome al menos dos meses como mínimo para firmar en el notario.

Todos los impuestos sobre la propiedad, como el IBI, el impuesto de recolección de basura, los gastos de comunidad si los hubiera, así como los costos normales de funcionamiento, como electricidad, teléfono, agua, etc., deben pagarse y estar al día cuando la propiedad se transfiere al nuevo propietario.

Se deberá pagar el impuesto a las ganancias de capital y las ganancias de capital municipal. Le recomendamos que consulte con su Abogado o asesor fiscal sobre todos estos asuntos.

¡Permítanos ayudarle a vender su propiedad en Sotogrande!

Siempre estamos disponibles para guiarlo y podemos brindarle asesoramiento en su propio idioma si lo prefiere.

Stephanie Noll
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