01 – Proceso de compra ANTES de comprar en España

01: Qué debe hacer ANTES de visitar Sotogrande para buscar una propiedad

Lo primero que hay que hacer es investigar e investigar sobre Sotogrande. Compruebe dónde quiere comprar (Consulte las ubicaciones), con quién quiere trabajar (Agentes de investigación) y sea claro sobre lo que quiere comprar (Tenga un informe escrito).

1. ¿Cómo elijo una Ubicación dentro de Sotogrande?
2. ¿Cómo elegir un Agente Inmobiliario?
3. Defina sus requisitos como breves
4. Preparativos clave para tener listos antes de visitar Sotogrande
5. ¿Por qué debería contratar a un abogado?
6. ¿Por qué es importante el estado de residencia?

1. ¿Cómo elijo una Ubicación dentro de Sotogrande?

Sotogrande no es Marbella del mismo modo que La Zagaletta o Benhavis, El Madroñal o Guadalmina no son Marbella. Son todos distritos de Marbella. Marbella es una ciudad de las demás urbanizaciones residenciales alrededor o cerca de Marbella. Sotogrande está a 30 minutos (60 km) por una muy buena autopista llamada AP7. Entonces, solo 10 minutos más lejos que todos los demás distritos llamados «Marbella». Sin embargo, es importante que elija sus ubicaciones preferidas con anticipación, ya que de esa manera podrá concentrarse en la propiedad en su área de preferencia. Nuestra área de influencia es Sotogrande, que proporciona accesibilidad para viajes, tiendas, escuelas y entorno social. Por otro lado, si buscas más razzmatazz, vida nocturna y fiesta en un club de playa, quizás una ubicación más cercana a Marbella sea más adecuada.

Una vez que se haya decidido por Sotogrande, es posible que desee comenzar a afinar dónde le gustaría estar idealmente en Sotogrande. Animamos a cualquiera que quiera aprender sobre las áreas de Sotogrande a que lo consulte aquí: MAPAS DE SOTOGRANDE

Hay cinco áreas principales en Sotogrande:

Sotogrande Costa

es la parte de Sotogrande que se encuentra en el lado de la costa de la autopista AP-7. Los límites son la autopista, la orilla del mar, el bosque de Guadalquiton y el río Guadiaro. Dentro de ella encontrarás la Zona A, la Zona B y la zona conocida como los Reyes y Reinas. Dentro de Sotogrande Costa se encuentran el Real Club de Gol Sotogrande, el Trocadero beach Club, Bunker beach, El raqueta de Sotogrande, Galerías Paniagua (donde se encuentra Noll Sotogrande). Aquí es donde Sotogrande comenzó su desarrollo en 1962. Algunas de las villas más antiguas se encuentran aquí en el sector de Reyes y Reinas.

Sotogrande Alto

Se extiende desde la autopista AP7 al oeste y desde la Carretera de Arenillas conocida como la carretera de la escuela ya que conduce al colegio internacional de Sotogrande, al sur hasta el límite con el campo de golf de San Roque. Las Zonas C,D,E,F y G están en Sotogrande Alto y las calles de cada zona comienzan con la letra correspondiente. En Alto se encuentra el Hotel So Sotogrande, anteriormente el Hotel Almenara, y el famoso campo de golf de Valderrama.

La Reserva de Sotogrande

Es la zona norte del camino de la escuela, y es la parte más nueva de Sotogrande del resort. Las Zonas L y M se encuentran aquí. La Escuela Internacional de Sotogrande está ubicada en la entrada superior, con la entrada inferior que conduce al Club de Campo y Golf Reserva, y todos los nuevos bloques de apartamentos que se están desarrollando conocidos como Village Verde, La Finca y Senda Chica. La Reserva es donde más probablemente encontrará una propiedad con vista al mar.

La Marina de Sotogrande

Es donde encontrarás muchos bloques de apartamentos conocidos como islas o Riberas. Ideal para los amantes de los barcos, se encuentra sobre el Puente Guadiaro desde la zona de Reyes y Reinas. Además de los apartamentos en la zona de la Marina hay muchos restaurantes y amarres. El club de tenis Octogono está aquí, así como la playa de Sotogrande.

Puerto de Sotogrande

El puerto ha sido excavado en el mar y es tierra ganada al mar. Como tal, pertenece a la Junta de Andalucía, que lo ha arrendado a la Autoridad Portuaria de Sotogrande, que a su vez ha vendido arrendamientos a propietarios privados. En el puerto no solo encontrarás apartamentos en venta, sino también amarres. Muchos restaurantes se encuentran aquí, así como el Hotel MIM.

Recuerde, cuando busque una ubicación, tenga en cuenta, la orientación y las vistas, su futuro entorno social como campos de golf, escuelas de equitación, clubes de tenis o pádel, playas y accesibilidad al transporte como aeropuerto, estaciones de tren, etc. Además, instalaciones como se deben considerar los restaurantes, las compras diarias y las escuelas.

2. Antes de la llegada a Sotogrande, se puede hacer una gran cantidad de trabajo de preparación en línea comunicándose con un agente inmobiliario. Pero, ¿cómo elegir un agente inmobiliario?

La profesión inmobiliaria a lo largo de la Costa del Sol tiene una reputación regular que tiene mucho que ver con que es una industria no regulada. Sin embargo, hay muchos agentes inmobiliarios de gran reputación para elegir que serán fundamentales para su compra. Los mejores agentes, los que tienen el mejor resultado, son los que gastan mucho dinero e invierten en sus sitios web con contenido de calidad, fotografía de calidad, videos de calidad y redes sociales.

Le recomendamos que elija un agente de Sotogrande, uno con listados directos, y no un agente con miles de listados que nunca han visto o visitado, y uno que esté feliz de mostrarle quiénes son y con resultados comprobados. Un agente local también puede saber qué está a la venta pero aún no está en el mercado. Estas son oportunidades que de otro modo perderá.

Si tuviera que elegir a Noll Sotogrande, trabajaría con Stephanie Noll o conmigo, Charles Gubbins y nuestro equipo. Hemos descubierto que a los clientes les gusta saber con quién están trabajando y por esta razón hemos producido un sitio web individual que muestra y explica quiénes somos. Visite www.stephanienoll.de (sitio web en alemán) o www.charlesgubbins.com (sitio web en inglés) para obtener información sobre los dos socios de Noll Sotogrande.

Aprenda a elegir el agente inmobiliario adecuado aquí

3. Antes de visitar Sotogrande, escriba sus requisitos de la manera más breve.

¿Qué tipo de propiedad quieres? ¡Deletréalo! Literalmente escríbelo…

Cuanto mejor pueda describir sus requisitos, más rápido y preciso podremos encontrar la propiedad perfecta para usted. Los detalles como los dormitorios y los baños son obvios, pero los pequeños detalles como la orientación (norte o sur), las vistas, la privacidad, el diseño (contemporáneo o español), etc. también son fundamentales para satisfacer sus necesidades. Los factores decisivos son, por supuesto, importantes para saber de antemano.

A algunos clientes les ha resultado muy útil establecer algún tipo de sistema de puntuación cuando visitan una propiedad en Sotogrande. Lo hacen para facilitar la visualización de criterios de comparación. La lista tendría lo obvio, como el número de dormitorios, el tamaño de la piscina, la orientación, el tamaño del jardín/parcela, pero criterios como los sistemas de calefacción (gas, electricidad o incluso autosuficiente con paneles solares o instalaciones fotovoltaicas), la calidad de las ventanas, el tamaño de las terrazas. , estilo arquitectónico, pozo de agua, distancia relativa a servicios y muchos otros. Dar a sus criterios una puntuación y una clasificación para cada propiedad visitada puede ayudar a descartar opciones y centrarse en la más adecuada.

4. ¿Qué debe tener preparado para preparar su visita a Sotogrande?

Antes de visitar Sotogrande, le aconsejo que tenga claro lo que puede pagar (Fondos) y quién se ocupará de usted legalmente (Abogado). También es fundamental conocer su estado de residencia futuro. Cualquiera puede comprar una propiedad en España. Sin embargo, la cantidad de tiempo que pases en el país determinará si te conviertes en residente fiscal español o no.

Sus fondos

Es muy importante que conozca su presupuesto y comprenda lo que puede pagar de manera continua. Una vez que haya elegido una propiedad y tenga una oferta acordada del vendedor, necesitará acceder rápidamente a los fondos y comenzar a gastar dinero. No tener acceso a los fondos podría retrasar el proceso de compra y podría perder la compra de su propiedad preferida. Por lo tanto, enfatizo, sepa lo que puede pagar antes de comenzar a buscar y qué tan rápido puede acceder a los fondos y obtenerlos en su futuro banco español. Es posible que se requiera rápidamente un abogado, un topógrafo y un depósito de reserva una vez que se decida por una propiedad. A partir de entonces, se necesitará el 10% del costo de compra para asegurar la propiedad con un contrato privado. A continuación, se deberán pagar los gastos de notario y registro.

También debe averiguar los gastos continuos mensuales de la propiedad que está comprando. Deben entenderse gastos de mantenimiento, seguros, impuestos sobre bienes inmuebles, gastos de comunidad, cuota mensual de hipoteca, suministros, parking, etc. No caiga en la trampa de comprar una propiedad que no puede pagar.

Además, comprenda completamente la velocidad a la que puede acceder a los fondos. Obtenga la aprobación previa de la hipoteca (acuerdo en principio) de su prestamista y/o banco y comprenda qué cantidad está calificada para pedir prestada.

Estos puntos son obvios, pero será útil para un agente de bienes raíces saber exactamente cuál es su posición, cuando se trata de hacer una oferta y el tiempo que puede llevar completar la venta.

Blog: Cómo conseguir financiación en España

5. ¿Por qué debo contratar a un abogado, cuál es su función?

Comprar una propiedad en su propio país es un asunto complicado, pero puede manejarlo con el aporte de amigos de la familia si no está seguro. Comprar en un país extranjero no es más complicado, pero la mayor parte estará en un idioma extranjero y es diferente a su país de origen. Un abogado de confianza se convertirá en tu mejor amigo muy rápidamente.

¡ya que él o ella lo ayudarán a navegar el proceso!

La tarea principal de su abogado es llevar a cabo la diligencia debida sobre la propiedad que desea comprar. La diligencia debida implica una gran cantidad de controles legales y garantiza que la propiedad que está comprando sea legal y no tenga deudas. Su abogado verificará los detalles de la propiedad actual, los posibles cargos sobre la propiedad, como una hipoteca, los derechos de ocupación, por ejemplo, los inquilinos, cualquier problema de planificación, el registro correcto, se asegurará de que los pagos de impuestos estén al día, que tenga una licencia de primera ocupación en lugar, que todos los servicios públicos estén pagados, y más … y lo más importante, prepare la escritura de compra y la escritura de hipoteca si corresponde.

Un abogado también puede ayudarlo a obtener un número NIE y abrir una cuenta bancaria, ambos necesarios para comprar una propiedad en España como extranjero.

El NIE Número es un Número de Identidad de Extranjero y es el número de identidad que se expide en España a todos los extranjeros que se encuentren operando en España por motivos económicos, profesionales o sociales. Este número es necesario para cualquier transacción de propiedad (compra, venta, servicios públicos, seguros, etc.)

Lea más aquí: Deberes de un abogado de traspaso

6. ¿Por qué es importante el estatus de residente?

No es necesario tener un permiso de residencia para comprar una propiedad en España a menos que planee vivir en España por más de 183 días por año calendario. En ese caso, deberá solicitar la residencia fiscal en España. Todos los ciudadanos no pertenecientes a la Unión Europea que deseen residir permanentemente en España deben obtener un visado especial de residencia en el Consulado de España en su país de origen. Con esta visa, pueden solicitar un permiso de residencia.

Hay varias VISAS disponibles para extranjeros, como una visa de estudiante, una visa de trabajo, una visa no lucrativa, una visa de transferencia intercorporativa y una visa dorada o una visa de inversionista, son algunas.

Después de cinco años consecutivos de residencia en España, se puede solicitar la residencia permanente, y después de diez años se puede obtener la nacionalidad española.

Es recomendable consultar con un abogado para obtener el mejor asesoramiento legal para elegir la mejor opción de residencia posible. Tenga cuidado si permanece más de 183 días, de facto se le considerará residente fiscal en España.

Lea más aquí: Visas Españolas

 

Permítanos ayudarle a encontrar su casa en Sotogrande

Siempre estamos disponibles para guiarlo y podemos brindarle asesoramiento en su propio idioma si lo prefiere.

Email: charles.gubbins@noll-sotogrande.com
Mobile: +34 607 911 661

Stephanie Noll
Email: stephanie@noll-sotogrande.com
Mobile: 34 607 465 383

© Noll Sotogrande Inmobiliaria – España

Descargo de responsabilidad: tenga en cuenta que el material contenido en esta guía es solo para fines informativos. Esta información es de carácter general y no ha tenido en cuenta sus circunstancias personales específicas.