01 – Impuestos a la propiedad y costos para los COMPRADORES

01: Qué IMPUESTOS y gastos asociados hay que pagar al COMPRAR una propiedad en Sotogrande, España.

En Andalucía, en general, los impuestos, honorarios legales y gastos directamente relacionados con la compra de una propiedad residencial terminada ascienden aproximadamente a entre un 9% y un 12% dependiendo de si la propiedad es nueva o un activo de reventa.

1. Primera Venta o Transmisión – Impuesto Principal IVA Español
2. Viviendas de Reventa – ITP Impuesto de Transmisiones Patrimoniales Español
3. Propiedades Nuevas como de Reventa

1. Primera venta o transmisión

El principal coste fiscal en España es el IVA (o IVA como se le llama en español). Por el momento, el IVA en propiedades nuevas compradas a desarrolladores es del 10% en propiedades residenciales como villas, apartamentos, etc., más el 1,2% de Actos Jurídicos Documentados. Compruebe que la entidad que vende la propiedad puede aplicar el IVA a la venta antes de pagar el IVA, si no tiene derecho a cobrar el IVA en la transacción, usted también podría ser responsable del ITP.

NOTA – Para los terrenos, locales comerciales o plazas de garaje comerciales propiedad de un promotor, promotor o persona jurídica, el impuesto a pagar es el I.V.A. (21%), más Actos Jurídicos Documentados (Actos Juridicos Documentados) de (1,2%).

2. Propiedades de reventa

El impuesto de transferencia español, ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) se aplica a las propiedades revendidas y lo paga el comprador. Es un impuesto que se aplica por la compra de un inmueble. El importe total del ITP se pagará al finalizar la propiedad y en Sotogrande este impuesto es: 7% del precio de compra.

El ITP se calcula sobre el monto mayor de los siguientes: el precio de compra, el “Valor Fiscal” de la propiedad; (el valor tasable multiplicado por un múltiplo fijado por el Ayuntamiento) o la “Valoración Bancaria” del inmueble si el inmueble se adquiere con hipoteca y la tasación está incluida en la escritura de hipoteca. Por lo tanto, debe verificar cómo se calculará el impuesto de transferencia (ITP) antes de comprar.

Si el vendedor no es residente en España, el comprador (con la asistencia de un asesor legal) debe retener y pagar el 3% del precio de compra a las autoridades fiscales.

3. Aplicable a Propiedades Nuevas y de Reventa

Costos relacionados con la reventa y las nuevas construcciones: estos son los costos posteriores a la compra de una propiedad, ya sea una reventa o una nueva construcción:

• Honorarios legales: es muy recomendable contar con un abogado competente que maneje todos los asuntos legales relacionados con la compra de una propiedad. Esto supondrá un gasto, pero es muy recomendable. Normalmente, un abogado cobra el 1% de la compra, pero puede ser negociable.
• Gastos de Notario – De acuerdo con la ley, los honorarios de Notario son pagados por el vendedor, excepto por la primera copia fiel del título de propiedad. Cualquier subsecuente es pagado por el comprador. Este costo puede ser negociado por ambas partes. Los gastos notariales dependen de la complicación de la escritura y normalmente rondan el 0,5% del precio total de compra.
• Tasas de registro o inscripción en español – Esto es responsabilidad del comprador, y normalmente alrededor del 0,5% del precio de compra.
• Cambio de moneda: Para comprar una propiedad en España, deberá abrir una cuenta bancaria española y transferir dinero a ella en euros. Esto generará gastos relacionados con las transferencias de divisas. Recuerda consultar tanto con el banco español como con tu banco local. También es recomendable consultar empresas de cambio de moneda.

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Siempre estamos disponibles para discutir detalles específicos y podemos recomendar varios profesionales de buena reputación que pueden brindarle asesoramiento en su propio idioma si lo prefiere. Contáctenos: info@noll-sotogrande.com

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