Was wird Verkäufern an „Plusvalía Municipal“ Steuern berechnet, wenn sie ein Haus verkaufen?
Plusvalía Municipal (kommunale Kapitalgewinne) ist eine lokale Steuer, die beim Verkauf Ihrer Immobilie an Ihre örtliche Gemeindeverwaltung zu zahlen ist. In Sotogrande, Spanien.
Die Plusvalía-Steuer richtet sich nach der Wertsteigerung des Grundstücks, nicht nach der auf dem Grundstück befindlichen Wohnung oder Villa. Der Grund dafür ist, dass die Gemeindeverwaltung im Laufe der Zeit in Dienstleistungen und Infrastruktur investiert hat, was zu einer Wertsteigerung des Bodens geführt hat, und dass als solche CGT auf den beim Verkauf erzielten fiktiven Gewinn gezahlt werden sollte.
Die Gemeindeverwaltung von San Roque legt den Satz der Plusvalía-Steuer für Sotogrande fest und kann zwischen benachbarten Gemeinden variieren.
Die Steuer basiert auf der Erhöhung des amtlichen Katasterwertes des Grundstücks, auf dem eine Immobilie gebaut wird.
Auf Ihrer jährlichen IBI-Rechnung sehen Sie den „valor del suelo“ für Ihre Immobilie, und dieser Wert, der sich im Laufe der Zeit erhöht, wird zur Berechnung der Plusvalía-Gemeindesteuer verwendet. Die Höhe der zu zahlenden Steuern hängt davon ab, wie lange der Verkäufer die Immobilie besitzt: je länger der Zeitraum, desto höher der Steuerbetrag. Das Rathaus hat eine Formel zur Berechnung der Plusvalía-Gebühren und basiert auf der Zeit, in der die Immobilie im Besitz war. Der Verkäufer ist gesetzlich steuerpflichtig. Wie bei den Kaufsteuern gilt die Plusvalía innerhalb von dreißig Tagen ab dem Verkaufsdatum.
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Charles Gubbins & Stephanie Noll.
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