Was ist eine Nota Simple?
A NOTA SIMPLE ist ein informatives Dokument. Es ist ein prägnanter Auszug aus dem Inhalt der aktuellen Einträge einer Immobilie im Grundbuchamt.
Wenn Sie eine Immobilie kaufen möchten, ist dies ein sehr nützliches und wichtiges Dokument, das Ihr Anwalt vor dem Kauf einer Immobilie anfordern wird. Darin können Sie den Eigentums- und Schuldenstatus der Immobilie, einschließlich des Namens des registrierten Eigentümers erfahren, ebenso ob die Immobilie mit einer Hypothek belastet ist, Steuernschulden hat und andere wichtige relevante Informationen.
In Spanien können Schulden eher an eine Immobilie als an den Eigentümer der Immobilie gebunden sein. Wenn der Eigentümer diese Immobilie verkauft, sind diese Schulden für den potenziellen Käufer offensichtlich.
Eine weitere grundlegende Information, die die NOTA SIMPLE enthalten muss, bezieht sich auf die Beschreibung der Immobilie. Hier finden wir die registrierten Maße der Immobilie in Quadratmetern, wie sie aufgeteilt ist, die Grenzen und den Katasterbezug der Immobilie. Die Katasterreferenz ist ein eindeutiger alphanumerischer Code mit 20 Zeichen und dient zur Identifizierung der Immobilie.
In der NOTA SIMPLE wird auch angegeben, ob für die Immobilie Verbote oder Beschränkungen gelten, die die Rechte der Eigentümer an der Immobilie beeinträchtigen, dh, dass die Immobilie frei von Gebühren oder Belastungen ist, die ihren Verkauf verhindern könnten. Sie erfahren, ob für die Immobilie eine Hypothek besteht, ob sie gesperrt wurde, ob sie sich in einer gerichtlichen Auktion befindet usw. Darüber hinaus informiert Sie NOTA SIMPLE über die Rechte, die andere möglicherweise an der Immobilie haben, z. B. über öffentliche Wege / Straßen, Wasser- oder Abwasserleitungen.
Es ist sehr wichtig, dass Sie als neuer Eigentümer einer Immobilie und nach Abschluss des Verkaufs eine aktualisierte NOTA SIMPLE anfordern. Dort überprüfen Sie, ob Sie der neue Eigentümer der erworbenen Immobilie sind.
Vielen Dank, Charles Gubbins.
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