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Was ist eine Katasternummer?

Was Sie über die Katasterreferenz wissen müssen, wenn Sie eine Immobilie besitzen oder eine in Sotogrande, Marbella oder einem anderen Ort an der Costa del Sol kaufen möchten…

Katasterreferenz: Was ist das?

Die Katasterreferenz ist eine Nummer, die dazu dient, Immobilien auf offizielle (und obligatorische) Weise zu identifizieren. Es ist ein alphanumerischer Code, der vom Katasteramt zugewiesen wird. Auf diese Weise hat jede Immobilie eine eindeutige Nummer, die sie innerhalb der Katasterkartographie identifiziert.

Die Kennung besteht aus 20 Zeichen. Obwohl es zwei verschiedene Möglichkeiten gibt, eine Referenz zu erstellen, sind einige der dargestellten Daten gleich. Provinz, Gemeinde, Sektor, Polygon, Bauernhof oder Grundstück, Identifizierung des Grundstücks und schließlich 2 Kontrollzeichen. Diese Zeichen werden verwendet, um zu überprüfen, ob die vorherigen 18 Zeichen korrekt sind, und um Aufnahmefehler zu verhindern oder zu erkennen.

In Spanien haben alle Immobilien, seien es Häuser, Wohnungen, Grundstücke, Räumlichkeiten usw., einen Katasterbezug. Selbst wenn Sie in einem Wohnblock wohnen, kann die Referenz den Ort, an dem Sie leben, unter Berücksichtigung des Portals, der Treppe, des Bodens, der Nummer, des Buchstabens … genau identifizieren. Es ist, als wäre es der Ausweis oder die Fingerabdrücke des Hauses: Es gibt keine 2 gleich.


Wofür ist die Katasterreferenz?

Die Hauptfunktion der Katasterreferenz besteht darin, Immobilien innerhalb der Katasterkartographie zu identifizieren. Und warum wollen wir sie identifizieren? Grundsätzlich, weil Sie nicht möchten, dass Ihr Eigentum mit einem anderen verwechselt wird, wenn Sie eine Operation wie Verkauf oder Vermietung durchführen oder wenn das Haus Teil einer Erbschaft oder Spende sein soll. Das gilt zum Beispiel auch für die Zahlung von Steuern. Wenn ein Vermögenswert nicht ordnungsgemäß registriert wurde, zahlen Sie möglicherweise Steuern auf ein benachbartes Grundstück.


Wo finde ich die Katasterreferenz?

Die Referenz finden Sie auf der Quittung für die Immobiliengrundsteuer (IBI). Dies ist eine Steuer, die jährlich gezahlt wird und der schnellste Weg ist, um sich über diese Nummer zu informieren.


Sollte ein Leser dieses Blogs weitere Informationen benötigen, kontaktieren Sie mich bitte und ich werde sie an seriöse Berater weiterleiten.

Charles Gubbins.
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von Marketing Dpt. - Noll Sotogrande | Mai 2021