Q1 2023 – Der Sotogrande Immobilienmarkt
Erstes Quartal 2023 … Was ist in diesem Jahr bisher auf dem Immobilienmarkt von Sotogrande los?
Wenn ich über die aktuellen Trends auf dem Immobilienmarkt in Sotogrande nachdenke, kann ich nur zu dem Schluss kommen, dass wir an einem guten Ort sind. Als ein sehr bekannter Luxusferienort für einige wenige, hat es sich in den letzten 60 Jahren zu einem begehrten Ort für den Besitz von Immobilien entwickelt, nicht nur als Urlaubsziel, sondern auch als ganzjährige Wohnsiedlung. Die Infrastruktur, die Pandemie, die geringe urbanistische Dichte, der kostengünstige Flugverkehr und die geografische Lage, die Kultur, die kosmopolitische Attraktivität und die kürzlich niedrige Steuerstruktur tragen zu ihrer wachsenden Attraktivität bei.
Infrastrukturentwicklung und Veranstaltungen steigern die Attraktivität von Sotogrande
Allmähliche Infrastrukturentwicklung von Straßen (schneller Zugang zum Flughafen Malaga), Gesundheitsversorgung (neue private Krankenhäuser), Kommunikation (Hochgeschwindigkeitsinternet), Bildung (internationale Spitzenschule), Gastgewerbe (mehr und verbesserte Hotels und Restaurants) und Bekanntheit Golf- und Poloveranstaltungen (European Tour Golf, Aramco Golf, LIV Golf Venue 2023, Internationale Poloturniere) haben dazu beigetragen, dass Sotogrande ein attraktiver, sicherer und ansprechender Ort ist.
Pandemiebedingte Veränderungen bei Immobilieninvestitionen und Lifestyle-Prioritäten
Die Pandemie hat unser Denken und Handeln grundlegend verändert. Zum Beispiel die Akzeptanz der Heimarbeit durch Arbeitnehmer, die Akzeptanz der Heimarbeit durch Arbeitgeber, oder neue Lifestyle-Prioritäten. Aufgrund von Covid standen Wohnimmobilien wieder im Rampenlicht der Investitionen, wenn auch gekoppelt mit Lifestyle-Entscheidungen. Es gab viel Bargeld und der Immobilienboom von 2020 bis 2022 war eindeutig eine direkte Reaktion auf das Leben in Quarantäne.
Urbanisierung mit geringer Dichte und Höhenbeschränkungen machen Sotogrande begehrenswert
Von Anfang an im Jahr 1962 war Sotogrande als Siedlung mit geringer Dichte ausgewiesen, wobei der Großteil seiner 2000 Hektar für Einfamilienbaugrundstücke bestimmt war. Die Höhe der Villen ist auf maximal 9,5 Meter beschränkt. Außerdem gelten für die relativ kleinen Bereiche, in denen Wohnblöcke geplant wurden, strenge Höhenbeschränkungen. Diese Umgebung mit geringer Dichte ist genau das, wonach primäre, aber hauptsächlich Zweitwohnungsbesitzer suchen.
Einfaches Reisen und gutes Wetter machen die Costa del Sol für internationale Käufer attraktiv
Die Fahrt mit dem Taxi nach Malaga und zurück nach Sotogrande kann teurer sein als der Hin- und Rückflug Ihres Fluges nach London, daher ist es günstig und sehr wünschenswert, den südlichsten Teil Europas zu erreichen, wo sich die jährlichen Sonnentage auf über 300 summieren. Das spricht alle Europäer an. Günstige Reisen, gutes Wetter und Sonnenlicht machen die gesamte Costa del Sol für Skandinavier, Angelsachsen, Osteuropäer und zunehmend auch für Amerikaner attraktiv. Die Motivation, teilweise oder ganztägig in Spanien zu leben, kann bei den verschiedenen Nationalitäten unterschiedlich sein, aber die Attraktivität ist für alle gleich. Diese Mischung aus Nationalitäten sorgt für eine beeindruckende multikulturelle Bevölkerung, die durch die bemerkenswerte Demografie der Schüler der Sotogrande International School quantifiziert wird. Mehr als fünfzig verschiedene Nationalitäten sind hier vertreten.
Steuerstruktur und Anreize für Investitionen in Andalusien
Andalusien ist kein Steuerparadies, aber im Vergleich zu anderen Jurisdiktionen sicherlich sehr wettbewerbsfähig. Die derzeitige Regionalregierung bemüht sich sehr, Investitionen anzuziehen. Wir haben die Senkung der Übertragungssteuer auf Immobilienkäufe auf 7 %, die Abschaffung der Vermögenssteuer und die Senkung der Erbschaftssteuersätze bis zu dem Punkt gesehen, an dem sie für die meisten gleich Null sind.
Immobilien, die globalen makroökonomischen Faktoren, Vorsicht und Unsicherheit ausgesetzt sind
Obwohl Sotogrande viele der positiven Aspekte hervorgehoben hat, bleibt es immer noch ein Ort, den die meisten Einwohner als zweites Zuhause bezeichnen. Immobilien sind im Allgemeinen in höherem Maße globalen makroökonomischen Faktoren ausgesetzt als Hauptwohnsitze. Wenn es schwierig wird, ist es selbstverständlich, vorrangig die eigenen Vermögenswerte zu schützen. Und in letzter Zeit ist es schwierig geworden.
Immobilien als goldene Gelegenheit inmitten der Unsicherheit im Bankensektor
Die meisten von uns erinnern sich, dass die Pandemie Unterbrechungen der Lieferkette verursachte, und dass Technologieunternehmen boomten, was dazu führte, dass Banken wie das Silicon Valley mit viel Geld zum Investieren gut abschnitten. Wir wissen auch, dass der Krieg in der Ukraine zu einer globalen Energiekrise, steigender Inflation, steigenden Zinssätzen, Umsatzrückgang und Vorsicht geführt hat. Am Ende des ersten Quartals 2023 haben wir nun eine Bankenkrise, die hauptsächlich durch Zinserhöhungen verursacht wird. Hohe Zinsen schadeten der Silicon Valley Bank, die Gelder in hypothekenbesicherte Wertpapiere zu einer Rendite von 1,5 % investierte, die mit Zinssätzen, die über 3 % stiegen, nicht mithalten konnte. Dies führte dazu, dass die Bank pleite ging, alle sehr nervös wurden, zu staatlichen Interventionen (Federal Reserve / Bank of England / Schweizer Regierung) und einer Folgewirkung der UNSICHERHEIT im Bankensektor führte.
„Ich werde regelmäßig gefragt, wie es um den Immobilienmarkt steht. Gab es eine Verlangsamung? Ich denke, die Antwort sollte ja lauten, aber die Realität ist nein.“ versichert Charlie Gubbins.
Wann hört der Zinsanstieg auf? Wurde die Inflation eingedämmt? Wo können Sie Ihr Geld anlegen (anlegen)? Während alle einen Immobiliencrash vorhersagen, glaube ich an das Gegenteil. Immobilien werden eine goldene Gelegenheit sein. Wenn Menschen eine sichere Geldanlage wollen, werden Immobilien im Mittelpunkt stehen und die Preise steigen.
Möchten Sie mehr über den Immobilienmarkt von Sotogrande erfahren?
Kontaktieren Sie uns, Charles Gubbins:
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Stephanie Noll
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