Gute Nachrichten für Immobilienkäufer!… Reduzierte Immobilienkaufsteuer für 2022 bleibt bei 7 %!
Die Junta de Andalucía hat nun die Senkung der ITP-Steuer (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) in Kraft gesetzt. Die ITP ist die Steuer, die der Käufer beim Kauf einer Immobilie zahlt und bleibt auch im kommenden Jahr wie seit dem 28. April 2021 bei 7%. Zuvor wurde die ITP nach einer Staffelung von 8-10% je nach Preis der Immobilie gezahlt . Bis 400.000€ – 8%…….zwischen 400.001€ – 700.000€ – 9% ….. und über 700.000€ – 10%.
Das oben Genannte bedeutet, dass Käufer, die Wiederverkaufsimmobilien kaufen, bei denen ITP die fällige Steuer ist, GROSSE EINSPARUNGEN erzielen.
Wenn Sie zum Beispiel eine Immobilie für 1.000.000 kaufen, zahlen Sie von nun an 7% Grunderwerbsteuer (ITP) auf den Gesamtbetrag, 70.000€. Zuvor mussten Sie 8% auf den Betrag bis 400.000€ (32.000€), 9% auf den Betrag zwischen 400.000€ und 700.000€ (27000€) und 10% auf jeden Betrag über 700.000€ (30000€) zahlen. Insgesamt 89.000€, also eine direkte Ersparnis von 19.000€! Eine Ersparnis von 21,3%.!
| Beispiel 1 | |||
|---|---|---|---|
| PImmobilienpreis | 1.000.000 € | ||
| Vor 28.04.2021 | 400.000 € | 8% | 32.000 € |
| 300.000 € | 9% | 27.000 € | |
| 300.000 € | 10% | 30.000 € | |
| 89.000 € | |||
| 2022 | 7% | 70.000 € | |
| Ersparnis | 19.000 € | ||
| 21,35% | |||
Außerdem wächst die Steuerersparnis exponentiell mit dem Verkaufspreis.
Je höher der Kaufpreis, desto höher der Prozentsatz der Steuerersparnis. Eine Privatperson kauft eine Luxusvilla mit einem Preis von 3.000.000 €, vor der Steueränderungen hätte sie 289.000 € and übertragungssteuer bezahlt, jetzt würde mit der Steuersenkung nur noch 210.000 € fällig, was eine Steuerersparnis von 27,3 % oder 79.000 € bedeutet .
| Example 2 | |||
|---|---|---|---|
| Immobilienpreis | 3.000.000 € | ||
| Vor 28.04. 2021 | 400.000 € | 8% | 32.000 € |
| 300.000 € | 9% | 27.000 € | |
| 2.300.000 € | 10% | 230.000 € | |
| 289.000 € | |||
| 2022 | 7% | 210.000 € | |
| Ersparnis | 79.000 € | ||
| 27,34% | |||
| Example 3 | |||
|---|---|---|---|
| Immobilienpreis | 5.000.000 € | ||
| Vor 28.04.2021 | 400.000 € | 8% | 32.000 € |
| 300.000 € | 9% | 27.000 € | |
| 4.300.000 € | 10% | 430.000 € | |
| 489.000 € | |||
| 2022 | 7% | 350.000 € | |
| Ersparnis | 139.000 € | ||
| 28,43% | |||
Dennoch ist auch die Einsparung für ein günstigeres Eigenheim nicht unerheblich; eine Wohnung, die für 200.000€ verkauft wurde, hätte vorher 8% = 16.000€ an Steuern gekostet und jetzt zahlt man 14.000€ , also eine Einsparung von 2.000€ , was 12,5% entspricht.
Die niedrigere Übertragungsstuer Andalusien 2021 ist eine sehr gute Nachricht für Käufer von Wiederverkaufsimmobilien, aber auch für Neubauten…. nicht viel aber einiges!
Der ITP wird nur auf Wiederverkaufsimmobilien gezahlt, während für neue Entwicklungen 10 % Mehrwertsteuer und Stempelsteuer (AJD – Actos Jurídicos Documentados) entrichtet werden. Die Mehrwertsteuersätze in Spanien sind eine Zuständigkeit der Zentralregierung und hängen nicht von der andalusischen Regierung ab, daher wurde keine Senkung vorgenommen. Für Neubauten beträgt die Mehrwertsteuer daher weiterhin 10 %. Die Stempelsteuer (AJD) wird jedoch von 1,5% auf 1,2% gesenkt, eine Reduzierung von 20% für Käufer, die 2022 neue Entwicklungen in Andalusien abschließen.
Covid-19 ist natürlich der Hauptgrund für diese Steuersenkungen. Die Pandemie hat dem Immobilienmarkt geschadet, und diese Steueränderungen zielen darauf ab, diesem kritischen Sektor der andalusischen Wirtschaft einen Schub zu geben. Die Übertragungsteuer war in Andalusien in mehr als 8 Jahren nicht günstiger.
Fazit: Käufer, die vorhaben eine Immobilie zu erwerben, sollten ernsthaft überlegen, jetzt zu kaufen, bevor sich diese Steuern wieder ändern.
Wenn Sie Ihr Eigenheim in Sotogrande verkaufen möchten, bespreche ich gerne jeden der oben genannten Punkte und/oder empfehle Ihnen eine Reihe renommierter Anwälte.
Charles Gubbins.
✉ charles.gubbins@noll-sotogrande.com
?+34 607 911 661
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