02 – Sie haben einen Käufer für Ihr Haus gefunden

02: Was passiert, wenn ich einen Käufer für meine Immobilie gefunden habe?

Sobald wir einen Käufer für Ihre Immobilie gefunden haben, verhandeln und vereinbaren wir die Verkaufsbedingungen und den Preis. All dies geschieht natürlich mit Ihrer vollen Beteiligung und Zustimmung bei jedem Schritt. Das Angebot enthält den Preis, die Angebotsdauer mit zeitlicher Begrenzung, die vorgeschlagenen Zahlungsbedingungen, den Zeitpunkt der Fertigstellung und was in den Verkauf einbezogen werden soll. Wenn beide Parteien eine Einigung erzielt haben, ist es an den Anwälten, sich zu engagieren und mit der rechtlichen Due Diligence zu beginnen. Als Verkäufer besteht die Hauptaufgabe Ihres Anwalts darin, den Anwalt des Käufers mit Unterlagen zu versorgen, alles Fehlende zu beschaffen und Ihre Steuerrechnung zu minimieren, indem sichergestellt wird, dass alle Verbesserungen und Kosten ausgeglichen werden.

Der Käufer werden wahrscheinlich einen Bankgutachter die Immobilie besuchen lassen, um das Haus zu bewerten, falls der Käufer eine Hypothek anfordert, und ein Gutachter wird die Immobilie und den Zustand des Hauses bewerten.

In dieser Phase wird von den Anwälten ein privater Vertrag vorbereitet und eine Anzahlung von 10 % entweder auf das Kundenkonto Ihres Anwalts oder auf ein Treuhandkonto hinterlegt. Der Zeitpunkt des Verkaufs und die Unterzeichnung der Eigentumsurkunden werden im Privatvertrag festgelegt. Es wird höchstwahrscheinlich ca. zwei Monate dauern, um beim Notar zu unterzeichnen.

Alle Grundsteuern wie IBI, Müllabfuhrsteuer, ggf. Gemeindegebühren, sowie normale Betriebskosten wie Strom, Telefon, Wasser, etc. sollten bei Übergabe der Immobilie an den neuen Eigentümer bezahlt und aktuell sein.

Kapitalertragssteuer und kommunale Kapitalgewinne müssen gezahlt werden. Wir empfehlen Ihnen, sich in all diesen Fragen an Ihren Rechtsanwalt oder Steuerberater zu wenden.

 

Lassen Sie uns Ihnen helfen, Ihr Haus in Sotogrande zu verkaufen!

Wir stehen Ihnen jederzeit mit Rat und Tat zur Seite und beraten Sie auf Wunsch in Ihrer Muttersprache

Charles Gubbins.
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