01 – So VERKAUFEN Sie Ihre Immobilie in Sotogrande

01: Was muss ich tun, um meine Immobilie in Sotogrande zu verkaufen?

Beauftragen Sie einen Immobilienmakler
Vereinbaren Sie einen Verkaufspreis
Sammeln Sie die erforderlichen Unterlagen.
Bereiten Sie die Immobilie für die Besichtigung vor

1. Beauftragen Sie einen Immobilienmakler

Die meisten Menschen kommen zu dem Schluss, dass sie einen Vertreter ernennen und beauftragen müssen. Ich würde Ihnen raten, einen lokalen Agenten zu wählen, einen, bei dem Sie sich wohlfühlen, ein wenig Empathie finden, reaktionsschnell sind, nicht aufdringlich sind und vor allem einen Agenten mit lokaler Sotogrande-Erfahrung. 95 % des Inventars von Noll Sotogrande werden direkt vom Anbieter gelistet. Wir kennen die Immobilien gut und können bei Bedarf direkt mit dem Verkäufer sprechen.

Nachdem Sie einige Makler ausgewählt und vielleicht getroffen haben, müssen Sie einen auswählen, wenn Sie ausschließlich mit einem Makler zusammenarbeiten möchten, oder mehrere, wenn Sie Ihre Immobilie von mehreren Maklern vermarkten lassen möchten. Vor- und Nachteile sollten mit den Maklern diskutiert werden, bevor eine Entscheidung getroffen wird. Der Schlüssel zu Ihrer Entscheidung wäre der Marketingplan für Ihre Immobilie und die Ihrer Immobilie gewidmete Zeit.

Blog: So wählen Sie einen Makler in Sotogrande, Spanien

2. Vereinbaren Sie einen Verkaufspreis

Wenn Sie sich entschieden haben, Ihre Immobilie zu verkaufen, möchten Sie wissen, welchen Preis Sie für Ihr Haus in Sotogrande erzielen können. Sie wissen, was Sie ursprünglich dafür bezahlt haben, und Sie haben wahrscheinlich eine Vorstellung vom Wert Ihrer Immobilie. Sie können auch wissen, zu welchem Preis eine Immobilie verkauft wird, indem Sie den Markt beobachten. All dies sind gute Anhaltspunkte, die ein Fachmann bei der Schätzung des Wertes Ihrer Immobilie ebenfalls berücksichtigen wird. Vielleicht wissen Sie auch, wie viel es kosten wird, eine neue Immobilie wie Ihre zu bauen.

Ein guter Makler schätzt auch den Wiederbeschaffungswert Ihrer Immobilie und den aktuellen Marktwert. Anhand von Beispielen für vergleichbare Immobilien, die auf dem Markt sind, und solchen, die kürzlich verkauft wurden, kann ein guter Makler eine genaue Bewertung abgeben.

Denken Sie bei der Vereinbarung eines Preises daran, dass dieser realistisch und vertretbar sein sollte.

Vlog: Warum Ihren Immobilienmakler feuern?

Blog: Wie viel ist meine Villa in Sotogrande wert?

3. Sammeln Sie die erforderlichen Unterlagen.

Alle Makler, die eine Immobilie auflisten, sollten mehrere Dokumente in den Akten haben. Ein Makler, der diese nicht gesichtet hat, kann und sollte die Immobilie nicht verkaufen, weder rechtlich, da er kein schriftliches Mandat hat, noch praktisch, da er die Besonderheiten der Immobilie nicht kennt. Zu den erforderlichen Unterlagen gehören:

Eine unterzeichnete Provisionsvereinbarung oder ein Mandat zum Verkauf vom Verkäufer.
Eine Kopie der Original-Kaufurkunde und eine kürzlich ausgestellte Nota Simple.
Kopien Ihres Personalausweises, Reisepasses und NIE-Nummernzertifikats.
Eine Kopie der letzten IBI-Quittung (Impuestos sobre Bienes Inmobilarios). Dieser hat den Katasterwert der angegebenen Immobilie.
Eine Kopie der letzten Gemeinschaftsbeitragsquittung.
Eine Kopie des Energieausweises.
Kopie der Müllgebühr.
Erstbezugslizenz
Bescheinigung der Eigentümergemeinschaft (falls zutreffend), aus der hervorgeht, dass sich die zu verkaufende Immobilie nicht im Zahlungsrückstand befindet.
Spanische steuerliche Ansässigkeitsbescheinigung ( Residentenbescheinigung) um 3% Einbehalt auf den Verkaufserlös zu vermeiden.
Außerdem ist es gut, aktuelle Kopien der Stromrechnungen zu haben.

4. Bereiten Sie die Immobilie für die Besichtigung vor

Vor dem Betrachten

Keine Immobilie ist perfekt. Wenn sie nicht ganz neu ist, gibt es mindestens einige Anzeichen von Verschleiß oder schlimmer noch einige ernsthafte Probleme. Es ist wichtig, Ihr Eigentum kritisch zu untersuchen und objektiv über seine Schwachstellen zu sein, und Ihr Makler sollte diese hervorheben, egal wie brutal es rüberkommen mag. Lösungen können einfach sein, wie z. B. Entrümpeln, oder teuer, wie z. B. das Streichen des gesamten Hauses.

Vergessen Sie auch nie, dass die meisten Käufer die Immobilie begutachtet haben möchten. Als Anbieter kann es sich lohnen, nach Problemen zu suchen, die in einem Gutachten hervorgehoben werden könnten, und diese im Voraus zu beheben. Sie sollten mindestens wissen, was es kosten würde, Mängel zu beheben oder zu ersetzen, und darauf vorbereitet sein, dass der Käufer versucht, den Verkaufspreis entsprechend zu verhandeln.

Während des Betrachtens

Schon bald werden Sie eine erste Besichtigung haben. Gestalten Sie Ihre Immobilie attraktiv und gemütlich. Sie sagen, eine Immobilie, die die fünf Sinne ansprechen soll. Sehen, hören, fühlen, riechen und berühren. Um Ihrer Immobilie also eine bessere Attraktivität und Chance auf Verkaufserfolg zu verleihen, sollten Sie erwägen, Ihre Immobilie so gut wie möglich die fünf Sinne ansprechen zu lassen. Vorschläge wären, das Eigentum gut beleuchtet zu haben, Rollläden und Jalousien zu öffnen und das Licht in diesen dunklen Ecken, Treppen oder Kellern einzuschalten. Wenn es kalt ist, schalten Sie die Heizung ein. Wenn es heiß ist, schalten Sie die Klimaanlage oder die Ventilatoren ein. Stellen Sie Blumen in Vasen, vermeiden Sie Essensgerüche oder haben Sie Lufterfrischer. Wenn Sie ein Haustier haben, halten Sie es fern. Tierliebhaber werden von Ihrem Haustier abgelenkt, und für diejenigen, die keine Haustiere haben, kann es lästig sein..Denken Sie daran, dass manche Menschen Angst haben oder Tiere nicht mögen. Stellen Sie sicher, dass die Immobilie sauber ist.

Noll Sotogrande bietet Ihnen sowohl einen persönlichen Service als auch die Möglichkeit, Menschen zu erreichen, die für den Kauf einer Immobilie von höchster Qualität qualifiziert sind. Unser Ziel ist es, die richtigen Kunden zu identifizieren und um Ihre Immobilie in einem Kontext zu präsentieren, der die größte Rendite bringt.

Lassen Sie uns Ihnen helfen, Ihr Haus in Sotogrande zu verkaufen!

Wir stehen Ihnen jederzeit mit Rat und Tat zur Seite und beraten Sie auf Wunsch in Ihrer Muttersprache

Charles Gubbins.
Email: charles.gubbins@noll-sotogrande.com
Mobile: +34 607 911 661

Stephanie Noll
Email: stephanie@noll-sotogrande.com
Mobile: 34 607 465 383

Haftungsausschluss: Bitte beachten Sie, dass das in diesem Handbuch enthaltene Material nur zu Informationszwecken dient. Diese Informationen sind allgemeiner Natur und haben Ihre spezifischen persönlichen Umstände nicht berücksichtigt.