01 – Kaufvorgang VOR dem Kauf in Spanien

01: Was Sie tun sollten, BEVOR Sie Sotogrande besuchen, um nach einer Immobilie zu suchen

Das erste, was zu tun ist, ist, Sotogrande zu untersuchen und zu erforschen. Prüfen Sie, wo Sie kaufen möchten (Standorte ansehen), mit wem Sie zusammenarbeiten möchten (Research Agents) und machen Sie sich klar, was Sie kaufen möchten (schreiben Sie schriftlich).

Wie wähle ich einen Standort in Sotogrande aus?
Wie wählt man einen Immobilienmakler aus?
Definieren Sie Ihre Anforderungen kurz
Wichtige Vorbereitungen für Ihren Besuch in Sotogrande
Warum Sie einen Anwalt beauftragen sollten?
Warum ist der Aufenthaltsstatus wichtig?

1. Wie wähle ich einen Standort in Sotogrande aus?

Sotogrande ist nicht Marbella, genauso wie La Zagaletta oder Benhavis, El Madroñal oder Guadalmina nicht Marbella sind. Sie alle sind Stadtteile von Marbella. Marbella ist eine Stadt der anderen Wohnsiedlungen um oder in der Nähe von Marbella. Sotogrande liegt 30 Minuten (60 km) entfernt entlang einer sehr gut ausgebauten Autobahn namens AP7. Also nur 10 Minuten weiter entfernt als alle anderen sogenannten „Marbella“-Viertel. Dennoch ist es wichtig, dass Sie Ihre bevorzugten Standorte im Voraus auswählen, damit Sie sich auf Immobilien in Ihrem bevorzugten Gebiet konzentrieren können. Unser Einzugsgebiet ist Sotogrande, das Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ein soziales Umfeld bietet. Sollten Sie andererseits auf der Suche nach mehr Razzmatazz, Nacht- und Strandclub-Partyleben sein, dann wäre vielleicht ein Ort in der Nähe von Marbella besser geeignet.

Sobald Sie sich für Sotogrande entschieden haben, möchten Sie vielleicht mit der Feinabstimmung beginnen, wo Sie in Sotogrande idealerweise sein möchten. Wir empfehlen allen, die mehr über die Gegend von Sotogrande erfahren möchten, es sich hier anzusehen: KARTEN VON SOTOGRANDE

Es gibt fünf Hauptgebiete in Sotogrande:

Sotogrande-Costa

ist der Teil von Sotogrande, der sich auf der Küstenseite der Autobahn AP-7 befindet. Die Grenzen sind die Autobahn, die Küste, der Wald von Guadalquiton und der Fluss Guadiaro. Darin finden Sie die A-Zone, die B-Zone und das Gebiet, das als Kings and Queens bekannt ist. Innerhalb der Sotogrande Costa befinden sich der Real Club de Gol Sotogrande, der Trocadero Beach Club, Bunker Beach, The Sotogrande Racket Galopp, Galerias Paniagua (wo sich Noll Sotogrande befindet). Hier begann Sotogrande 1962 mit seiner Entwicklung. Einige der ältesten Villen befinden sich hier im Sektor Kings and Queens.

Sotogrande Alto

Erstreckt sich von der Autobahn AP7 nach Westen und von der als Schulstraße bekannten Carretera de Arenillas, die zur internationalen Schule von Sotogrande führt, südlich bis zur Grenze mit dem Golfplatz San Roque. Die Zonen C, D, E, F und G befinden sich in Sotogrande Alto und die Straßen in jeder Zone beginnen mit dem entsprechenden Buchstaben. In Alto befindet sich das So Sotogrande Hotel, ehemals das Almenara Hotel, und der berühmte Golfplatz Valderrama.

La Reserva de Sotogrande

Es ist das Gebiet nördlich der Schulstraße und der neueste Teil des Resorts von Sotogrande. Hier befinden sich die L- und M-Zonen. Die Sotogrande International School befindet sich am oberen Eingang, der untere Eingang führt zum Reserva Country and Golf Club und zu allen neuen Apartmentblöcken, die als Village Verde, La Finca und Senda Chica bekannt sind. In La Reserva finden Sie höchstwahrscheinlich eine Immobilie mit Meerblick.

La Marina de Sotogrande

Hier finden Sie viele Apartmentblöcke, die als Inseln oder Riberas bekannt sind. Es ist ideal für Bootsliebhaber und befindet sich über der Guadiaro-Brücke im Bereich der Könige und Königinnen. Neben den Apartments im Marina-Bereich gibt es viele Restaurants und Liegeplätze. Der Tennisclub Octogono ist hier ebenso wie der Strand von Sotogrande.

Hafen von Sotogrande

Der Hafen wurde aus dem Meer herausgearbeitet und ist neu gewonnenes Land. Als solches gehört es der andalusischen Regierung, die es an die Hafenbehörde von Sotogrande verpachtet hat, die wiederum Pachtverträge an private Eigentümer verkauft hat. Im Hafen finden Sie nicht nur Wohnungen zum Verkauf, sondern auch Liegeplätze. Hier befinden sich viele Restaurants sowie das MIM Hotel.

Bedenken Sie bei der Standortsuche, Orientierung und Aussicht, Ihr zukünftiges soziales Umfeld, Veranstaltungsorte wie Golfplätze, Reitschulen, Tennis- oder Padelclubs, Strände und Verkehrsanbindungen wie Flughäfen, Bahnhöfe etc. Zusätzlich Einrichtungen wie z Restaurants, tägliche Einkäufe und Schulen sollten berücksichtigt werden.

2. Vor der Ankunft in Sotogrande können viele Vorbereitungsarbeiten online durch Kommunikation mit einem Immobilienmakler erledigt werden. Aber wie wählt man einen Immobilienmakler aus?

Der Immobilienberuf an der Costa del Sol hat einen mittelmäßigen Ruf, was viel damit zu tun hat, dass es sich um eine nicht regulierte Branche handelt. Es stehen jedoch viele sehr seriöse Immobilienmakler zur Auswahl, die bei Ihrem Kauf behilflich sein werden. Die erfolgreichsten Makler sind in der Regel diejenigen, die viel Geld für Ihre Präsenz ausgeben und in ihre Websites mit hochwertigen Inhalten, hochwertigen Fotos, hochwertigen Videos und sozialen Medien ausstatten.

Wir empfehlen Ihnen, einen Makler aus Sotogrande auszuwählen, einen mit direkten listings und keinen Makler mit Tausenden von Immobilienangeboten, von denen er höchstwahrscheinlich nur einen Bruchteil selbst besucht hat, und einen, der Ihnen gerne zeigt, wer er ist, und das mit nachgewiesenen Erfolgen. Ein lokaler Makler kann auch wissen, was zum Verkauf steht, aber noch nicht auf dem Markt ist. Das sind Chancen, die Sie sonst verpassen werden.

Wenn Sie sich für Noll Sotogrande entscheiden, werden Sie entweder mit Stephanie Noll oder mir Charles Gubbins und unserem Team zusammenarbeiten. Wir haben festgestellt, dass Kunden gerne wissen, mit wem sie zusammenarbeiten, und aus diesem Grund haben wir eine individuelle Website erstellt, die zeigt und erklärt, wer wir sind. Unter www.stephanienoll.de (deutsche Website) oder www.charlesgubbins.com (englische Website) finden Sie Informationen zu den beiden Partnern von Noll Sotogrande.

Erfahren Sie hier, wie Sie den richtigen Immobilienmakler auswählen

3. Bevor Sie Sotogrande besuchen, schreiben Sie kurz Ihre Anforderungen?

Was für eine Immobilie wünschen Sie? Sprechen Sie es aus ! Schreiben Sie es buchstäblich auf …
Je besser Sie Ihre Anforderungen beschreiben können, desto schneller und genauer können wir die für Sie „maßgeschneiderte“ Immobilie finden. Details wie Schlafzimmer und Badezimmer sind offensichtlich, aber kleine Details wie Ausrichtung (Norden oder Süden), Aussicht, Privatsphäre, Design (zeitgenössisch oder spanisch) usw. sind ebenfalls entscheidend, um Ihren Bedürfnissen gerecht zu werden. Deal breaker sind natürlich wichtig, um sie im Voraus zu kennen.

Einige Kunden fanden es sehr nützlich, beim Besuch einer Immobilie in Sotogrande eine Art Bewertungssystem einzurichten. Sie tun dies, um die Anzeige von Vergleichskriterien zu erleichtern. Die Liste hätte das Offensichtliche wie Anzahl der Schlafzimmer, Poolgröße, Ausrichtung, Garten-/Grundstücksgröße, aber auch Kriterien wie Heizsysteme (Gas, Elektro oder sogar autark mit Sonnenkollektoren oder Photovoltaikanlagen), Fensterqualität, Terrassengrößen , Baustil, Brunnen, relative Entfernung zu Annehmlichkeiten und viele andere. Wenn Sie Ihren Kriterien eine Punktzahl und ein Ranking für jede besuchte Immobilie zuweisen, kann dies hilfreich sein, wenn es darum geht, Optionen zu verwerfen und sich auf die am besten geeigneten zu konzentrieren.

4. Was sollten Sie zur Vorbereitung Ihres Besuchs in Sotogrande bereithalten?

Bevor Sie Sotogrande besuchen, würde ich Ihnen raten, sich darüber im Klaren zu sein, was Sie sich leisten können (Fonds) und wer Sie rechtlich betreut (Anwalt). Auch die Kenntnis Ihres zukünftigen Aufenthaltsstatus ist von entscheidender Bedeutung. Jeder kann eine Immobilie in Spanien kaufen. Die Zeit, die Sie im Land verbringen, bestimmt jedoch, ob Sie ein spanischer Steuerinländer werden oder nicht.

Ihre finanzielle Situation

Es ist sehr wichtig, dass Sie Ihr Budget kennen und verstehen, was Sie sich dauerhaft leisten können. Sobald Sie sich für eine Immobilie entschieden haben und ein vereinbartes Angebot vom Verkäufer erhalten haben, müssen Sie schnell auf Geldmittel zugreifen und anfangen, Geld auszugeben. Wenn Sie keinen Zugang zu Geldern haben, kann dies den Kaufprozess verzögern und Sie könnten den Kauf Ihrer bevorzugten Immobilie verlieren. Ich betone daher, dass Sie wissen sollten, was Sie sich leisten können, bevor Sie mit der Suche beginnen, und wie schnell Sie möglicherweise auf Geldmittel zugreifen und sie bei Ihrer zukünftigen spanischen Bank einzahlen können. Ein Anwalt, ein Gutachter und eine Anzahlung können schnell erforderlich sein, sobald Sie sich für eine Immobilie entschieden haben. Danach werden 10 % der Anschaffungskosten benötigt, um die Immobilie freihändig zu sichern. Danach fallen Notar- und Registrierungsgebühren an.

Informieren Sie sich auch über die monatlichen laufenden Ausgaben der Immobilie, die Sie kaufen. Wartungsgebühren, Versicherungen, Grundsteuern, Gemeindegebühren, monatliche Hypothekenzahlung, Nebenkosten, Parkplätze usw. sollten verstanden werden. Tappen Sie nicht in die Falle, eine Immobilie zu kaufen, die Sie sich nicht leisten können.

Verstehen Sie auch die Geschwindigkeit, mit der Sie auf Geldmittel zugreifen können. Holen Sie eine Hypothekenvorabgenehmigung (Grundsatzvereinbarung) von Ihrem Kreditgeber und/oder Ihrer Bank ein und verstehen Sie, welchen Betrag Sie leihen dürfen.

Diese Punkte sind offensichtlich, aber für einen Immobilienmakler ist es hilfreich, genau zu wissen, wo Sie stehen, wenn es darum geht, ein Angebot abzugeben, und wie lange es dauern kann, bis der Verkauf abgeschlossen ist.

Blog: Finanzierung in Spanien

5. Warum sollte ich einen Anwalt beauftragen, was ist seine Rolle?

Der Kauf einer Immobilie in Ihrem eigenen Land ist eine komplizierte Angelegenheit, aber Sie können sich mit dem Input von Freunden der Familie zurechtfinden, wenn Sie sich nicht sicher sind. Der Kauf in einem fremden Land ist nicht komplizierter, aber das meiste davon wird in einer Fremdsprache sein und sich von Ihrem Heimatland unterscheiden. Ein seriöser Anwalt wird sehr schnell zu Ihrem besten Freund wie er oder sie hilft Ihnen bei der Navigation durch den Prozess!

Die Hauptaufgabe Ihres Anwalts besteht darin, die Immobilie, die Sie kaufen möchten, sorgfältig zu prüfen. Due Diligence beinhaltet eine Vielzahl von rechtlichen Prüfungen und stellt sicher, dass die Immobilie, die Sie kaufen, legal ist und keine Schulden hat. Ihr Anwalt prüft, Details zum aktuellen Eigentum, mögliche Belastungen der Immobilie wie Hypotheken, Nutzungsrechte, z. B. Mieter, Planungsprobleme, korrekte Registrierung, aktuelle Steuerzahlungen, Erstbezugslizenz Stellen Sie sicher, dass alle Nebenkosten bezahlt sind, und mehr … und, was wichtig ist, bereiten Sie gegebenenfalls die Kaufurkunde und die Hypothekenurkunde vor.

Ein Anwalt kann Ihnen auch dabei helfen, eine NIE-Nummer zu erhalten und ein Bankkonto zu eröffnen, die beide für den Kauf einer Immobilie in Spanien als Ausländer erforderlich sind.

Die NIE-Nummer ist eine Ausländeridentitätsnummer und die Identitätsnummer, die in Spanien allen Ausländern ausgestellt wird, die aus wirtschaftlichen, beruflichen oder sozialen Gründen in Spanien tätig sind. Diese Nummer wird für jede Immobilientransaktion (Kauf, Verkauf, Versorgungsunternehmen, Versicherungen usw.) benötigt.

Lesen Sie hier mehr: Pflichten eines Anwalts für Eigentumsübertragung

6. Warum ist der Aufenthaltsstatus wichtig?

Für den Kauf einer Immobilie in Spanien ist keine Aufenthaltserlaubnis erforderlich, es sei denn, Sie planen, mehr als 183 Tage pro Kalenderjahr in Spanien zu leben. In diesem Fall müssen Sie einen steuerlichen Wohnsitz in Spanien beantragen. Alle Nicht-EU-Bürger, die sich dauerhaft in Spanien aufhalten möchten, müssen ein spezielles Aufenthaltsvisum beim spanischen Konsulat in ihrem Heimatland beantragen. Mit diesem Visum können sie eine Aufenthaltserlaubnis beantragen.

Es gibt mehrere Visa für Ausländer, darunter ein Studentenvisum, ein Arbeitsvisum, ein nicht lukratives Visum, ein Intercorporate-Transfer-Visum und ein Goldenes Visum oder ein Investorenvisum.

Nach fünf aufeinanderfolgenden Jahren als Einwohner in Spanien ist es möglich, einen dauerhaften Wohnsitz zu beantragen, und nach zehn Jahren ist es möglich, die spanische Staatsbürgerschaft zu erwerben.

Es ist ratsam, einen Anwalt für die beste Rechtsberatung zu konsultieren, um die bestmögliche Aufenthaltsoption zu wählen. Beachten Sie, dass Sie bei einem Aufenthalt von mehr als 183 Tagen de facto als in Spanien steuerpflichtig gelten.

Lesen Sie hier mehr: Spanische Visa

Lassen Sie uns Ihnen helfen, Ihr Zuhause in Sotogrande zu finden!

Wir stehen Ihnen jederzeit mit Rat und Tat zur Seite und beraten Sie auf Wunsch in Ihrer Muttersprache.

Stephanie Noll
Email: stephanie@noll-sotogrande.com
Mobile: 34 607 465 383

Charles Gubbins.
Email: charles.gubbins@noll-sotogrande.com
Mobile: +34 607 911 661

Haftungsausschluss: Bitte beachten Sie, dass das in diesem Handbuch enthaltene Material nur zu Informationszwecken dient. Diese Informationen sind allgemeiner Natur und haben Ihre spezifischen persönlichen Umstände nicht berücksichtigt.