Gestión de Proyectos

Gestión de Proyectos

Un proyecto de construcción tiene muchas fases. Noll & Partners ofrece el servicio en todos los pasos que se indican a continuación.

Adquisición de terrenos y tareas pre-construcción.

Gestión de Proyectos
– Compra de terrenos o parcelas.
– Proyecto de construcción – plan de ejecución
– Planificación de costes.
– Condiciones de contratación
– Planificación – legal y fiscal
– Salud y Seguridad
– Cosas ambientales
– Auditoría Técnica
– Seguros
– Diseño arquitectónico
– Contingencias

Etapa de construcción.

– Gestión de la empresa constructora
– Supervisión
– Control de calidad

Permisos de construcción: se debe obtener una “licencia” (permiso de construcción) antes de que pueda comenzar la construcción de cualquier edificio, independientemente de si la estructura se va a utilizar como vivienda o si tiene o no cimientos. Este mismo permiso es obligatorio para cualquier trabajo llevado a cabo en un edificio existente donde este trabajo lo haría; cambie el uso, la apariencia exterior, modifique el volumen o donde se crearán pisos adicionales. (Nota: necesita un permiso de construcción para una casa de madera prefabricada).

Hay dos tipos de permisos de construcción:

  1. Permiso para obras menores: muros, terrazas y barbacoas.
  2. Permiso para obras principales: nuevos edificios, alteraciones y demoliciones.

Para obtener un permiso de construcción para obras menores, solo tiene que solicitar una “licencia de obra menor” en su Ayuntamiento. Normalmente, esto debe incluir una pequeña descripción del trabajo a realizar y una estimación de los costos. Esto para que los impuestos puedan ser calculados. El impuesto se paga al final del trabajo y normalmente se calcula en alrededor del 4 al 6% del costo de construcción.

Para obtener un permiso de construcción para obras importantes, necesitará:

  1. Dossier técnico (proyecto) creado por un arquitecto registrado en la universidad de arquitectura española
  2. Un arquitecto técnico (aparejador), normalmente elegido por el arquitecto. El arquitecto técnico es el administrador del sitio en el control oficial del sitio de construcción
  3. Un constructor.

Los tres profesionales deben firmar la solicitud.

Presentación de la “solicitud de licencia”: la solicitud se envía en persona o por carta certificada al alcalde local “ayuntamiento”, donde se emitirá un recibo; la solicitud generalmente se procesa dentro de los dos meses posteriores a la recepción de la carta registrada.

Se enviará una carta de notificación después del envío con el número de solicitud. Después de un examen que confirma que se ha presentado la información correcta, los detalles de la solicitud se publicarán en el Ayuntamiento. Se verificará que la aplicación cumpla con las reglas de construcción. Se puede suponer una aprobación tácita dos meses después de la fecha de presentación y el permiso de construir se entregará normalmente dentro de ese plazo.

Nota: Si la autoridad del edificio no le da una notificación dentro de los dos meses, obtendrá automáticamente la licencia, suponiendo que se haya enviado la información correcta y cumpla con las normas de construcción.

Responsabilidades

El acto de construcción LOE de 5 de noviembre de 1999 (Ley de Ordenación de la Edificación), considera que todas las partes involucradas en la construcción del edificio tienen alguna responsabilidad.

Sin perjuicio de sus responsabilidades contractuales, las personas físicas o jurídicas que colaboran en el proceso de construcción son responsables ante los propietarios y los terceros compradores del edificio o partes del mismo, en caso de que el edificio se divida.

Los siguientes daños a la propiedad que afecten al edificio dentro de un tiempo específico, a partir de la fecha del comienzo de las obras sin reserva o a partir de la fecha de corrección de dichas reservas:

La responsabilidad se asigna para los fallos en el edificio en los marcos de tiempo especificados de la siguiente manera.

Durante un período de diez años, cualquier daño estructural causado al edificio debido a fallas o defectos que afectan a los cimientos, soportes, vigas, armazón, muros de carga u otros elementos estructurales que ponen directamente en peligro la resistencia y estabilidad mecánica del edificio.

Por un período de tres años, los daños causados ​​al edificio por fallas o defectos en los elementos constructivos o servicios, que resultan en que el edificio no cumpla con los requisitos de habitabilidad.

El constructor también será responsable de los daños debidos a fallas en la construcción o defectos que afecten a los elementos del trabajo de acabado por un período de un año.

Cada parte es individualmente responsable de sus propios actos u omisiones y de las personas por las cuales son legalmente responsables de acuerdo con la ley.

Sin perjuicio de esto, cuando la responsabilidad por los daños no se puede asignar a un individuo o grupo, los involucrados serán considerados conjuntamente responsables. En cualquier caso, el desarrollador será responsable solidario con todos los demás agentes involucrados con los compradores por los daños a la propiedad del edificio causados ​​por errores de construcción o defectos.

Responsabilidad del constructor:

El constructor es directamente responsable por los daños causados ​​al edificio debido a fallas o defectos derivados de la falta de habilidad, falta de calificación profesional o técnica, negligencia o incumplimiento de las obligaciones del Gerente de Construcción y las otras personas o entidades legales que informan a ellos.

Cuando un constructor subcontrata a otras personas físicas o jurídicas para la realización de determinadas tareas o servicios, será directamente responsable de los daños, debido a fallas o defectos en la ejecución de tales obras, sin perjuicio del recurso que pueda tener contra los subcontratistas.

Las siguientes políticas de daños a la propiedad o de garantía se requieren como garantía:

Una póliza de seguro de daños a la propiedad o garantía para garantizar la compensación de un año de los daños causados ​​por fallas o defectos de ejecución que afectan el trabajo terminado.

Una póliza de seguro de daños a la propiedad o de garantía para garantizar por un período de tres años, la indemnización por daños y perjuicios causados ​​por fallas o defectos en elementos constructivos o servicios que resulten en el incumplimiento de los requisitos de habitabilidad.

Los asegurados

Nota: En el caso de autopromoción, el desarrollador y el comprador figuran como la misma persona, no se requiere una póliza de seguro de daños a la propiedad por un período de diez años.

Descargo de responsabilidad: El contenido de este documento se proporciona únicamente como orientación, y mientras todos los esfuerzos se han hecho por Noll y Partners SL para asegurar la exactitud de la información y las traducciones contenida, no se aceptará responsabilidad alguna por errores u omisiones e inexactitudes, o de las opiniones expresadas en el presente documento.