Compra propiedad en Sotogrande

Compra

Importante: La informaci贸n en esta p谩gina es s贸lo para consejo general. Ning煤n derecho puede ser reclamado. Le recomendamos que pida a su abogado los costes exactos de su compra.

El Proceso de Compra.

  1. Ubicaci贸n, ubicaci贸n, ubicaci贸n!
    Ubicaci贸n, ubicaci贸n, ubicaci贸n!

    Su primera consideraci贸n debe ser la ubicaci贸n. 驴D贸nde quiere comprar? De importancia y para tener en cuenta son:

      • Accesibilidad (aeropuertos, estaciones de tren, playas, monta帽as)
      • Disponibilidad de instalaciones (vida nocturna, tiendas, escuelas, etc)
      • Entorno social (Clubes de golf, escuelas de equitaci贸n, tenis / p谩del, etc)

    Por ejemplo, en nuestra 谩rea, si se le interesa el deporte y un estilo de vida privada, podr谩 encontrar en Sotogrande maravillosas casas en venta.

  2. Sus requerimientos de compra:

    Cuanto mas detallados sean, mejor ser谩 nuestro servicio. Detalles como los dormitorios y ba帽os son obvios, pero los peque帽os detalles como la orientaci贸n (norte o sur), vistas, privacidad, dise帽o (contempor谩nea o tradicional), etc tambi茅n son fundamentales para la compra de una vivienda.

  3. Su presupuesto

    tres puntos clave a mencionar:

    1. Conozca a su presupuesto.

    2. Saber perfectamente a que velocidad puede acceder a sus fondos monetarios. Muchas ventas se ha ca铆do al no tener acceso a fondos l铆quidos a tiempo.

    3. Entender el valor del mercado para que tenga confianza y pueda evaluar el valor relativo de propiedades.

    Estos puntos son obvios, pero ser谩 煤til saber exactamente d贸nde se encuentra a la hora de tomar una decisi贸n final.

  4. Elegir a un abogado, 驴POR QU脡 TENER UN ABOGADO?

    El trabajo de un abogado implica lo siguiente:

    Elegir a un abogado
    1. Debe de realizar b煤squedas en el registro de propiedades para comprobar:

      – Detalles de la propiedad y su propietario;
      – Si existen hipotecas sobre la propiedad.
      – Si la propiedad tiene cargos de derechos de ocupaci贸n (alquilad a largo plazo);
      – Si hay derechos de paso;
      – Si existen requisitos urban铆sticos o imposiciones.

      Todo esto se hace en el registro de la propiedad.

    2. Se buscar谩 en el Ayuntamiento para determinar:

      – Que el inmueble descrito en el Ayuntamiento es el mismo que el que est谩 en el registro de la propiedad.
      – Que el impuesto anual de propiedad local (IBI) esta al d铆a..
      – Que las tasas tambi茅n est茅n actualizadas.
      – Que la licencia de primera ocupaci贸n ha sido expedida.

    3. Su abogado se asegurar谩 del vendedor:

      – Quien es la persona correcta para firmar la escritura de compraventa;
      – Si la propiedad cuenta con una planificaci贸n adecuada;
      – En el caso que la propiedad cuenta con una Asociaci贸n de Residentes conocer los estatutos de la comunidad. Esto es importante para asegurar la reparaci贸n y el mantenimiento continuo de la propiedad;
      – Que los pagos a la comunidad est茅n al d铆a;

    4. El abogado debe de negociar los detalles de la transacci贸n, incluyendo la responsabilidad por el pago de los costos de la transacci贸n. Estos pueden ser o bien sobre la base de la pr谩ctica normal (la ley), o por mutuo acuerdo de otro tipo;

    5. El abogado tambi茅n llevar谩 a cabo las siguientes comprobaciones:

      – Departamento de Obras P煤blicas para comprobar si la propiedad est谩 sujeta a plazo o afectados por los planes de expropiaci贸n para la posible construcci贸n de carreteras, puentes y otras obras p煤blicas;
      – Para comprobar que no existen derechos de paso p煤blicos;
      – Comprobar que existe una valoraci贸n de la propiedad para que la hipoteca se puede obtener. Esto toma dos semanas.

    6. Posteriormente, el abogado preparar谩 la escritura de compraventa y cualquier escritura de hipoteca en caso necesario y organizar谩 para la terminaci贸n incluida la descarga de cualquier hipoteca existente.

    7. Despu茅s de la firma, lo que implica una asistencia en la Notar铆a, el abogado har谩 los arreglos para el pago de impuestos:

      – Para nuevas propiedades (casas, apartamentos, adosados) IVA al 10%
      – Para parcelas de un promotor o parcelas en reventa donde el propietario es un sociedad el IVA-21%
      – Propiedades de reventa (casas, apartamentos, adosados, parcelas) por menos de 400.000 鈧 el impuesto de transmisi贸n es del 8%
      – Propiedades de reventa (casas, apartamentos, adosados, parcelas) de 400.000鈧 hasta 700.000 鈧 el impuesto de transmisi贸n es del 9%.
      – Propiedades de reventa (casas, apartamentos, adosados, parcelas) por m谩s de 700.000 鈧 el impuesto de transmisi贸n es del 10%.

      (Estos impuestos eran correctos cuando se publico la pagina web, y puede variar. Por favor consulte con su abogado y pregunte cuales son los impuestos particulares a la propiedad en la que se interesa)

    8. Impuestos a pagar si usted es due帽o de una propiedad y no residente en Espa帽a:

      Por favor pregunte a su abogado ya que puede varia dependiendo de su status de residencia en Espa帽a.

  5. Revisi贸n estructural/tasador:

    Un tasador, aparejador, ingeniero estructural o arquitecto, le puede proporcionar un informe sobre el estado de la casa antes de comprar. Le recomendamos fuertemente que usted page por este servicio.

  6. Costo de Compra

    Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales: (ITP) de 8% (hasta 400.000 鈧), el 9% (para cualquier cantidad por 400.000 鈧 hasta 700.000 鈧) y 10% (para cualquier cantidad por 鈧 700,000)

    Por ley, este impuesto debe ser pagado por el comprador. Es un impuesto aplicado a la compra de una propiedad. El impuesto se calcula sobre el monto m谩s alto de los siguientes, el precio de compra, el “valor fiscal” de la propiedad, (el valor catastral multiplicado por un m煤ltiplo establecido por el Ayuntamiento) o la “Valoraci贸n Banco” de la propiedad si la propiedad est谩 siendo comprado con una hipoteca y la valoraci贸n se incluye en la escritura de hipoteca, por lo que es importante comprobar qu茅 valor es probable que se calcula antes de comprometerse a una compra el ITP.

    IVA (IVA) se aplica al precio de venta en lugar de ITP a propiedades que se vende por promotores. Por lo general, cuando se trata de la primera venta de la propiedad. IVA sobre las propiedades construidas es de 10% del precio de compra m谩s el 1,5% Actos Jur铆dicos Documentados.. Compruebe que la entidad que est谩 vendiendo la propiedad puede aplicar IVA a la venta antes de pagar el IVA, si no tienen derecho a cobrar el IVA sobre la transacci贸n a煤n se pod铆a tambi茅n ser responsable de la ITP.

    Nota – Para terrenos, locales comerciales o plazas de garaje comerciales propiedad de un promotor, promotor o entidad jur铆dica, el impuesto a pagar es el IVA (21%), adem谩s de Actos Jur铆dicos Documentados del (1,5%).

    Honorarios de notario – Por ley, la primera copia de la escritura traslativa de dominio se paga por el vendedor. El costo (no m谩s de 0,5%) aumenta seg煤n el n煤mero de p谩ginas y la complejidad de la escritura y el valor de la propiedad.

    Tarifas de Registro – Por ley, esto es a cargo del comprador. Estos se calculan sobre la misma base que los gastos notariales explicadas anteriormente y son a lo sumo 0,5%.

    Los honorarios del abogado – Honorarios de abogado est谩n en el orden del 1% del precio de venta, m谩s o menos, dependiendo del abogado y el precio de la propiedad.

    (Estos impuestos eran correctos cuando se publico la pagina web, y puede variar. Por favor consulte con su abogado y pregunte cuales son los impuestos particulares a la propiedad en la que se interesa)

  7. Otros puntos a resaltar
    1. El Contrato PrivadoUna vez que las b煤squedas se han realizado con resultados satisfactorios, su abogado negociara los t茅rminos del contrato con el vendedor o su abogado.

      Hay diferentes tipos de contratos privados:

      – Contrato de dep贸sito,
      – Contrato de compra y venta,
      – Contrato de Opci贸n, por lo que el comprador paga un dep贸sito, normalmente el 10%.

      The completion of the transaction is fixed within a particular time scale, usually four weeks when the balance of the purchase consideration is paid and the Title Deeds of the Property is executed and signed by the parties in the presence of a Public Notary.

      Estos contratos est谩n fijados en un plazo determinado, por lo general cuatro semanas cuando el saldo de la contraprestaci贸n se paga y los t铆tulos de propietario de la propiedad es ejecutado y firmado por las partes en presencia de un Notario P煤blico.

      La elecci贸n del tipo de contrato es algo que debe ser evaluado por su abogado, teniendo en cuenta las circunstancias de su cliente y los t茅rminos de las negociaciones con el vendedor.

      Hay serias consecuencias para ambas partes en caso de que incumpla el contrato privado.

      – El vendedor podr谩 retirarse de la transacci贸n de compensaci贸n que paga, por lo general el doble de la se帽al pagada al Comprador. Esto se puede evitar si bien negociado por su abogado.
      – Si el comprador no puede terminar el contrato en la fecha acordada, el dep贸sito o el precio de la opci贸n pagada se perder谩.

    2. Registro de Empresa ExtranjerasHa habido una tendencia a utilizar empresas extranjeras como veh铆culo para registrar una propiedad que se compra por personas no residentes con el fin de evitar el pago del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales. Estos impuestos se evitan cuando las acciones se intercambian en el extranjero y las autoridades espa帽olas no se enteran que una propiedad ha cambiado de propietario. Le recomendamos que busque asesoramiento legal antes de participar en esta pr谩ctica. Las autoridades fiscales espa帽olas reaccionaron y aprob贸 una ley por la cual las compa帽铆as no residentes propietarias de inmuebles en Espa帽a deber谩n pagar anualmente un impuesto consistente a un 3% sobre el valor de la propiedad (Valor Catastral).

    3. Testamento Espa帽olPara aquellos que compran una propiedad en Espa帽a es muy aconsejable ejecutar un testamento espa帽ol confinados en sus activos espa帽oles, ya que esto evitara el bloqueo a sus herederos tras su fallecimiento.

Descargo de responsabilidad: El contenido de este documento se proporciona 煤nicamente como orientaci贸n, y mientras todos los esfuerzos se han hecho por Noll y Partners SL para asegurar la exactitud de la informaci贸n y las traducciones contenida, no se aceptar谩 responsabilidad alguna por errores u omisiones e inexactitudes, o de las opiniones expresadas en el presente documento.